B-Khata Issue: ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆ..ಸಾಲ ಸಿಗಲ್ಲ, ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆಯಿಲ್ಲ..ನೊಂದ ಖರೀದಿದಾರರು!

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಅನಧಿಕೃತ ಹಾಗೂ ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪ್ರಬಂಧನೆಗಾಗಿ ಆರಂಭಿಸಿದ್ದ ಬಿ-ಖಾತೆ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕರೊಬ್ಬರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಈಜಾಗಿಲ್ಲ. ಬೆಂಗಳೂರು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಹಲವಾರು ಪಟ್ಟಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಜನರು ಬಿ-ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡರೂ ಸಹ, ಆ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನವೀನ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಹ ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ ಶ್ಲಾಘನೀಯವಾಗಿತ್ತ..ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಿ-ಖಾತೆ ಮಾಡಿಕೊಡುವ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಹಾಗೂ ಜನರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆ ಒದಗಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಈ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿತ್ತು. ಆದರೆ, ನಿಜವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತೆ ಪಡೆದವರು ಆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಬಂಚಿತರಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಬಂಗಾರದಂತೆ ಕನಸು ಕಟ್ಟಿದ ನೂತನ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೂ ಸಹ, ಪುರಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.

ಈ ಕುರಿತು ಅನೇಕರಿಂದ ತೀವ್ರ ಅಸಮಾಧಾನ ವ್ಯಕ್ತವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತೆರಿಗೆ, ಶುಲ್ಕಗಳು, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಬಿ-ಖಾತೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅದು ಮೊದಲು ಖಾತೆ ಹೊಂದಿದ್ದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತಿದೆ. ಮನೆಗಳಂತಹ ಕಟ್ಟಡ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ ವಸತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate) ಅಗತ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಬಿ-ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಇದಕ್ಕೆ ಮುತುವರ್ಜೆಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನವಾಗಿರುವುದೆಂದು ತೋರಿಸಿ ಕೆಲವರೊಂದು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮಿತಿಮೀರಿದ ಹಣವನ್ನೂ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಆರೋಪಗಳು ಸಹ ಕೇಳಿಬರುತ್ತಿವೆ. ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರುವ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ 10 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ಕೇಳುತ್ತಿರುವ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಬಿ-ಖಾತೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪರದಾಟವನ್ನು ತೀವ್ರಗೊಳಿಸಿದೆ.

ಇನ್ನೊಂದು ಮಹತ್ವದ ಸಮಸ್ಯೆ ಎಂದರೆ, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರಗಳ ಬದಲಿಗೆ ಹಲವಾರು ಬಾರಿ ಅವ್ಯವಹಾರಪೂರ್ಣ ಜಿಪಿಎ (General Power of Attorney) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿ, ಖಾತೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಆರೋಪಗಳು ಸಹ ನಡೆದಿವೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಡಬೇಕೆಂಬ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಒತ್ತಾಯ ಜೋರಾಗಿದೆ.

ಜಿಲ್ಲಾವಾರು ಬಿ-ಖಾತೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ:

ಬೆಂಗಳೂರು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಜಿಲ್ಲೆಯ ವಿವಿಧ ಪುರಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಈವರೆಗೆ ಒಟ್ಟು 17,734 ಬಿ-ಖಾತೆಗಳು ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ:

• ಬಾಶೆಟ್ಟಿಹಳ್ಳಿ ಪುರಸಭೆ: 1,779
• ವಿಜಯಪುರ ಪುರಸಭೆ: 1,896
• ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಪುರಸಭೆ: 447
• ಹೊಸಕೋಟೆ ನಗರಸಭೆ: 2,605
• ದೊಡ್ಡಬಳ್ಳಾಪುರ ನಗರಸಭೆ: 4,722
• ನೆಲಮಂಗಲ ಪುರಸಭೆ: 6,285

ಈ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತೆ ಯೋಜನೆಯ ವ್ಯಾಪಕತೆಯನ್ನೇ ತೋರುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಅನುಷ್ಠಾನವಿಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿದರೂ ಸಹ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತು ಭದ್ರತೆ, ಸಾಲ, ಮನೆ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಾರ್ಯವಾಹಿಗಳಲ್ಲಿ ಉಪಯೋಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತಲುಪಿದ್ದಾರೆ.

ಬಿ-ಖಾತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ. ಜನರಿಂದ ಹಣ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಆದರೆ ಅದರ ಪ್ರಾತ್ಯಕ್ಷಿಕ ಖಾತೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರ ಈ ಅವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣದ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿಸಿ, ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನವೀನ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಒತ್ತಾಯವಾಗಿದೆ.