Bengaluru PG: ಪಿಜಿಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಕಂಟಕ..BBMP ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಮುಚ್ಚುವ ಹಂತಕ್ಕೆ ಬಂದ ಪೇಯಿಂಗ್ ಗೆಸ್ಟ್‌ಗಳು!

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪಿಜಿಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಕಂಟಕ ಬಂದೊದಗಿದೆ..ಅಂದ್ರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಣಾಮದಿಂದ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪಿಜಿಗಳು ಗಾಢವಾದ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಸಿಲುಕಿವೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಬಂದ ಮಹಾಮಾರಿ ಕೊರೋನಾದಿಂದ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೂಡ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದರು. ಕೊರೋನಾ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅವರು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾ ಬಂದರು. ಆದ್ರೆ ಈಗ ಮತ್ತೆ ಸಂಕಷ್ಟ ಎದುರಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬಂದಿದೆ.

ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಪಿಜಿಗಳ ಸ್ಥಿತಿ:

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪಿಜಿಗಳು ಕಾಸ್ಟ್ಲಿ ಎಂಬುದು ಸತ್ಯ. ಆದರೆ ಈಗಲೂ ಬಹುತೇಕ ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರು 20% ರಿಂದ 25% ರಷ್ಟು ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಬಂದಿದೆ. ಹಲವಾರು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪಿಜಿಗಳು ಮುಚ್ಚಿರುವುದು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ಐಟಿ ವಲಯದ ಬಳಿಯ ಮಾರತಹಳ್ಳಿ, ಸರ್ಜಾಪುರ ಹಾಗೂ ಸುತ್ತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪಿಜಿಗಳು ಹತ್ತಿಹೇಳುತ್ತಿರುವುವು.

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿಯಮಗಳು ಪಿಜಿಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ:

ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (ಬಿಬಿಎಂಪಿ) ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, 40 ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆಗಳ ಬಳಿ ಪಿಜಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ನಡೆಸಬಾರದು ಎಂಬ ನಿಯಮವು, ಅನೇಕ ಪಿಜಿಗಳ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಸಂಕುಚಿತಗೊಳಿಸಿದೆ. ಮಹದೇವಪುರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅನೇಕ ಪಿಜಿಗಳನ್ನು ಸೀಲ್ ಮಾಡಿದ್ದು, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ಸರಿಯಾದ ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣವಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಪೂರೈಸದೆ ಇದ್ದವು.

ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮ ಪಾಲನೆಗಾಗಿ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ:

ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಮಾವಳಿ ಹಾಗೂ ಭದ್ರತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ತಜ್ಞತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮತ್ತು ಪೊಲೀಸರ ಸಹಕಾರದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಅಕ್ರಮ ಪಿಜಿಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ, ಕಳೆದ ಆಗಸ್ಟ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ನಗರದ ಪಿಜಿ ಒಂದರಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದ ಕೊಲೆ ಪ್ರಕರಣವು ಬೃಹತ್ ಅವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗಂಭೀರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಎದ್ದುಕೊಂಡಿತು.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮತ್ತು ಸಂಘಗಳ ಆತಂಕಗಳು:

ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅರುಣ್ ಕುಮಾರ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಸುಖಿ ಸಿಯೋ ಇವರ ಮಾತಿನಲ್ಲಿ, ಬಹುಶಾಖೆ ನಡೆಸುವ ದೊಡ್ಡ ಪಿಜಿಗಳಷ್ಟೇ ಈಗ ತಾಳ್ಮೆಯಿಂದ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಿದ್ದು, ಸ್ವತಂತ್ರ ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಗಿಲು ಮುಚ್ಚಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಯಿತು. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ಲುಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ದರ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿಯಮಗಳ ಸಡಿಲಿಕೆ ಕೊರತೆಯು ತಮ್ಮ ಮೇಲಿರುವ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ.

ಸಂಘಟನೆಗಳ ಆಗ್ರಹ ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಸಡಿಲಿಕೆ ಸಾಧ್ಯತೆ:

ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂಘಟನೆಗಳು ಈಗ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮತ್ತು ಬಡಾವಣಾ ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ (ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂಎಸ್ಎಸ್ಬಿ) ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಗೊಳ್ಳಿ, ತಮ್ಮನ್ನು ಸರಕಾರಿ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಆಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸರಕಾರದಿಂದ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶ ಸಿಗಬಹುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷೆ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಮೂಲಗಳಿಂದ ತಿಳಿದುಬಂದಂತೆ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಇದೀಗ 40 ಅಡಿ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆಗಳ ಬಳಿ ಪಿಜಿ ಸ್ಥಾಪನೆ ಕುರಿತಾದ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಡಿಲಿಸುವ ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದು ಅಕ್ರಮ ಪಿಜಿಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಲೀಗಲ್ ಪಿಜಿಗಳ ಪ್ರಗತಿ ನಡುವೆ ಸಮತೋಲನ ಸಾಧಿಸಲು ಸಹಾಯವಾಗಬಹುದು.

ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದಿಂದಾಗಿ ಗಟ್ಟಿಯಾಗಿ ಹಿಮ್ಮುಖವಾಗಿದ್ದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪೇಯಿಂಗ್ ಗೆಸ್ಟ್ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿಯಮಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರು ಬಿಲ್ಲುಗಳ ಕಾರಣ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿವೆ. ನೂತನ ನಿಯಮಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳು ಅಕ್ರಮ ಪಿಜಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೂ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮೇಲಿನ ಒತ್ತಡ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ನಿಯಮ ಸಡಿಲಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ನಡುವೆ, ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಂಘಟನೆಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗಾಗಿ ಹೋರಾಟ ನಡೆಸುತ್ತಿವೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಈ ಪಿಜಿ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಸುಸ್ಥಿರವಾಗಿಸಲು ಸರಕಾರ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಆಯೋಗಗಳ ತ್ವರಿತ ಕ್ರಮ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

FAQs

ಪಿಜಿ ವಸತಿಗಳ ಭವಿಷ್ಯ ಹೇಗಿರಲಿದೆ?

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ ಏರಿಕೆಗಳ ಪರಿಣಾಮದಿಂದ ಅನೇಕ ಪಿಜಿಗಳು ಮುಚ್ಚಲು ಬಾಧ್ಯರಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಕೆಲವರು ನಿಯಮ ಪಾಲನೆ ಮಾಡುತ್ತಾ ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

 

ನಗರದಲ್ಲಿ ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪಿಜಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚು ಇದೆ?

ಮಾರತಹಳ್ಳಿ, ಸರ್ಜಾಪುರ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪಿಜಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಐಟಿ ವಲಯದ ಬಳಿಯಲ್ಲಿದೆ.

ಪಿಜಿ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬಿಲ್ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಏನು ಪರಿಣಾಮ?

ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ದರಗಳ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದು, ಇದರಿಂದ ಪಿಜಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಯಾವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ?

40 ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಪಿಜಿಗಳು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ಅನೇಕ ಪಿಜಿಗಳು ಮುಚ್ಚಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ.

ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವ ರೀತಿಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ?

ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರು ಸುಮಾರು 20% ರಿಂದ 25% ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅನೇಕರು ತಮ್ಮ ಪಿಜಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಬಾಧ್ಯರಾಗಿ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಪಿಜಿ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಯಾವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇದೆ?

ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರ ಚೇತರಿಕೆ ಆಗುತ್ತಿದ್ದ ಪಿಜಿ ವಸತಿ ಈಗ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿಯಮಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಬಿಲ್ ಏರಿಕೆ, ಹಾಗೂ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿದೆ.