ಇಲ್ಲಿ ಕೇಳಿ ಬೆಂಗಳೂರಿಗರೇ..ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡ್ಬೇಕು ಅಂದ್ರೆ CC ಕಡ್ಡಾಯ..ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಠಿಣ ನಿಯಮ!

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮುಂದುವರೆದ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸಲು ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (ಬಿಬಿಎಂಪಿ) ಈಗ ಗಂಭೀರ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿಗೆ ಜಾರಿಗೊಂಡಿರುವ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಕಾಮಗಾರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Completion Certificate - CC) ಹಾಗೂ ವಾಸಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (Occupancy Certificate - OC) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ನಗರದಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪುರಸಭೆಗೂ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೂ ತಲೆನೋವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದ್ದವು. ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮಾಡಿದ ಅನೇಕ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಇನ್ನೂ ನಿಂತಿರುವುದರಿಂದ, ನಗರ ಯೋಜನೆ ಹಾಳಾಗುತ್ತಿತ್ತು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೂ ಆದಾಯ ನಷ್ಟವಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಇದನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಇದೀಗ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ.

ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ವಿಧಾನ:

ನಗರ ಯೋಜಕರು ಹಾಗೂ ಉಪವಿಭಾಗೀಯ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಕಟ್ಟಡಗಳ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರವೇ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿರುವುದೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಪತ್ತೆಯಾದರೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಮೇಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ದಂಡ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಕಡಿತ:

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕಠಿಣ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳಾದ ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಕ್ರಮವೂ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಅಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡುವುದೇ ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಯುಟಿಲಿಟಿ ಇಲಾಖೆಗಳ ಪಾತ್ರ:

ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಬೆಸ್ಕಾಂ (BESCOM) ಮತ್ತು ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂಎಸ್‌ಎಸ್‌ಬಿ (BWSSB)ಗೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದೆ. ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡ ಪತ್ತೆಯಾದ ಕೂಡಲೇ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಹಾಗೂ ಶಾಶ್ವತ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ:

ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೂ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಾಯ್ದೆ 2020 ಮತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರಿ ನೌಕರರ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಇಂತಹ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಶಿಸ್ತು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಲಾಭ:

ಈ ನಿಯಮದಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಜನರಿಗೆ ಭದ್ರತೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ. ಅವರು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅನುಮೋದನೆ ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಅಥವಾ ದಂಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂದೇಶ:

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲೇಬೇಕು. ಇಲ್ಲವಾದರೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ, ದಂಡ ಹಾಗೂ ಸೇವಾ ಕಡಿತದ ಹೊರೆ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಅವರ ಯೋಜನೆಗೂ, ಹೆಸರಿಗೊ ಹಾನಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಈ ಹೊಸ ಕ್ರಮದಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಗರದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ನಿಯಮಿತ ತಪಾಸಣೆ, ದಂಡ ಹಾಗೂ ಸೇವಾ ಕಡಿತದ ಮೂಲಕ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕುವ ಪ್ರಯತ್ನ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ನಾಗರಿಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಮತ್ತು ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಸುಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಈ ನಿರ್ಧಾರ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.