BDA BBC Project: ಬಿಬಿಸಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಬಿಡಿಎ 40% ಭೂಮಿ ಪರಿಹಾರ ಆಯ್ಕೆ...ರೈತರ ಹಿತಕ್ಕೆ ಬದಲಾವಣೆ!

ಬೆಂಗಳೂರು ಬಿಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ (ಬಿಬಿಸಿ) 74 ಕಿ.ಮೀ. ಉದ್ದದ ಯೋಜನೆಗೆ ಭೂಮಿ ನೀಡಲು ರೈತರು ವಿರೋಧ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ, ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಬಿಡಿಎ) ರೈತರಿಗೆ ಮೂರು ಹೊಸ ಪರಿಹಾರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಆಯ್ಕೆ ಎಂದರೆ, ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಾಗಿ ನೀಡುವ ಭೂಮಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಶೇ 40 ರಷ್ಟು (ಪ್ರತಿ ಎಕರೆಗೆ ಸುಮಾರು 9,583 ಚದರ ಅಡಿ) ನೀಡುವುದು. ಇದು ಭೂಮಿಗೆ ನೀಡುವ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (TDR) ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ಮೂಲಕ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಎ ಕೇವಲ ನಗದು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಿತು. ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಎರಡು ಪಟ್ಟು, ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿಗೆ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಿದ್ದರು.

ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ಈ ಯೋಜನೆ ಕಳೆದ ಎರಡು ದಶಕಗಳಿಂದ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿತ್ತು. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಗುರುವಾರ ನಡೆದ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಎ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಎನ್.ಎ. ಹ್ಯಾರಿಸ್ ಹೊಸ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಹ್ಯಾರಿಸ್ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ, "ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪ್ರಸ್ತಾವವನ್ನು ನಾವು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ 40 ರಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು. ಈಗ ನಮ್ಮ ಬಳಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿವೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಆರು ಹೊಸ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರ ಹತ್ತಿರದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಪರ್ಯಾಯ ಭೂಮಿಯ ಅವಕಾಶ ಸಿಗಲಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ನಿವೇಶನಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹ ಪರಿಗಣನೆ ನಡೆಯಬಹುದು."

ಬಿಬಿಸಿ ಯೋಜನೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹಾಗೂ ನಿವೃತ್ತ ಐಎಎಸ್ ಅಧಿಕಾರಿ ಎಲ್.ಕೆ. ಅತೀಕ್, ಸುಮಾರು ಶೇ 70 ರಷ್ಟು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿರುವ ಭೂಮಿ ಇನ್ನೂ ಉಳಿಯುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಅವರು ಹೇಳಿದರು, "ಪ್ರತಿ ಭೂಮಿಗೆ 12 ಮೀಟರ್ ಪ್ರವೇಶ ರಸ್ತೆ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆ ಕೈಬಿಟ್ಟರೆ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾವದಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತೃಪ್ತರಾಗುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ."

ಯೋಜನೆಗೆ ಎಚ್‌ಯುಡಿಸಿಒ (HUDCO) ₹27,000 ಕೋಟಿ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ₹20,000 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ಕಾಮಗಾರಿಗೆ ₹7,000 ಕೋಟಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧಾರ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. 2,560 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸುಮಾರು 200 ಎಕರೆ ಸರ್ಕಾರದ ಸ್ವಾಮ್ಯದಲ್ಲಿದೆ.

ಆದರೆ, ರೈತರ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಮಾವಳ್ಳಿಪುರ ಶ್ರೀನಿವಾಸ್, ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಕಾಯ್ದೆ 2013ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಾಗಲೇ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲಾಗಬೇಕೆಂದು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇನ್ನೊಬ್ಬ ರೈತ ಕೃಷ್ಣ ಶೇ 40 ರಷ್ಟು ಪರಿಹಾರ ಯೋಜನೆ ಬಗ್ಗೆ ಆಕ್ಷೇಪ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಹೇಳಿದರು, "ಇತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಶೇ 50 ರಷ್ಟು ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿದರೂ ಶೇ 40 ರಷ್ಟೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೊಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವೇ?"

ಬಿಡಿಎ ಈ ಹೊಸ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವುದರೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮುಂದಿನ ಹಂತಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ ರೈತರು ತೃಪ್ತರಾಗದಿದ್ದರೆ, ಮಾತುಕತೆಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ.