Property Rules: ಬೆಂಗಳೂರಿಗರೇ ಅಲರ್ಟ್!‌ ಬಿ-ಖಾತಾ to ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಇರಲೇಬೇಕು!

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿದೆ. ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಥಾರಿಟಿ (ಜಿಬಿಎ) ನವೆಂಬರ್ 1ರಿಂದ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಮೊದಲು ಈ ಇ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗೊಂದಲ ಮತ್ತು ಅಡಚಣೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ.

ಈ ನಿಯಮವು ಸುಮಾರು 7.5 ಲಕ್ಷ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ರಾಜರಾಜೇಶ್ವರಿನಗರ, ಬೆಂಗಳೂರು ದಕ್ಷಿಣ, ಆನೇಕಲ್, ಚಿಕ್ಕಪೇಟೆ, ಶಿವಕುಮಾರ್ ನಗರ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ನಡೆದಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರಾಜರಾಜೇಶ್ವರಿನಗರದಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪರಿವರ್ತನೆ ಹೆಚ್ಚು ನಡೆದಿದ್ದು, ನಗರದಲ್ಲಿ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಸಂಖ್ಯೆ 2.6 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ವಲಯದಲ್ಲಿ 72,000, ಉತ್ತರ ವಲಯದಲ್ಲಿ 69,000 ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ ವಲಯದಲ್ಲಿ 62,816 ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, 21,527 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗಿನ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ. ಈ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಜೊತೆಗೆ ಭೂಮಿ ರೂಪಾಂತರ ಮತ್ತು ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಜಿಬಿಎ ವಿಶೇಷ ಆಯುಕ್ತರು ಮುನೀಶ್ ಮೌದ್ಗಿಲ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ, ಇ-ಖಾತಾ ಪರಿಚಯವು ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಸರಳಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಯಮವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ನಿವೇಶನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ; ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅನೇಕ ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ನಿಯಮದಿಂದ ಅಸಮಾಧಾನ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಬಹಳಷ್ಟು ಜನರು ಈಗಾಗಲೇ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅವರಿಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಅಡಚಣೆ ಎದುರಾಗುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ ಜಿಬಿಎ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿವರಣೆ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ನಿಯಮದ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ ನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಾಗಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ನಗರಕ್ಕೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯ ನಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು, ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಮತ್ತು ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದೇ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಹೊಸ ಹಂತವನ್ನು ತಾಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳಿರುವುದರಿಂದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಿಧಾನವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದಲ್ಲಿ ನಗರಕ್ಕೆ ಇದರ ಲಾಭ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯದಿಂದ ನಗರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ನಿವೇಶನ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಈ ನಿಯಮ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವವಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಜನರಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಕೊಡಬಹುದಾದರೂ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಇದು ಸಹಾಯಮಾಡುವ ಮಹತ್ವದ ಹಂತವಾಗಿದೆ.