Bengaluru real estate: ₹1,000 ಕೋಟಿ ಗಡಿ ದಾಟಿದ ಐಷಾರಾಮಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಮಾರಾಟ..ಎಲ್ಲೆ ಮೀರಿದ ಬೇಡಿಕೆ!

ಬೆಂಗಳೂರನ್ನ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿ, ಗಾರ್ಡನ್ ಸಿಟಿ, ಮೆಟ್ರೋ ಸಿಟಿ ಹೀಗೆ ನಾನಾ ಹೆಸರುಗಳಿಂದ ಗುರುತಿಸ್ತೇವೆ. ಆದ್ರೆ ಇದೇ ಬೆಂಗಳೂರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಕಾಸ್ಟ್ಲಿ ಸಿಟಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಯಾಕಂದ್ರೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಬದುಕು ಅಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಅದರಲ್ಲೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ ಆಕಾಶ ನೋಡುತ್ತಿವೆ. ನೆತ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಸೂರ್ಯನಷ್ಟೇ ಸುಡುತ್ತೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ. ಇನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕುರಿತು ಈಗಿನ ಮಾಹಿತಿ ಕೇಳಿದರೆ ಎಲ್ಲರೂ ಬೆಚ್ಚಿ ಬೀಳುವಂತಿದೆ. ಅದೇನು ಗೊತ್ತಾ? ರಾಜಧಾನಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ₹10 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್..ಹಾಗೂ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆ ಬಾಳುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇ ಮಾರ್ಕೆಟ್, ವಾರ್ಷಿಕ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ₹1,000 ಕೋಟಿ ಗಡಿಯನ್ನು ದಾಟಿದೆ. ಇದನ್ನು ಕೇಳಿದ್ರೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಇನ್ನೆಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತದೋ ಅನಿಸಿದೆ.

ಇನ್ನು ಈ ಪರಿಯ ಬೇಡಿಕೆ ಯಾಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗ್ತಿದೆ? ಈಗೀಗ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಗಿದೆ. ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯದ ಏರಿಕೆಗೂ ಒಂದು ಕಾರಣವಿದೆ. ಆ ಕಾರಣ ನವೋದ್ಯಮ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರು, ಸಿಎಕ್ಸ್‌ಒಗಳು, ಜಾಗತಿಕ ಭಾರತೀಯರು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ ಎನ್ನಬಹುದು. ಅಂದರೆ ಇವರೆಲ್ಲ ತಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಸ್ಥಳಗಳತ್ತ ಆಸಕ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿಯೇ ಈ ಪರಿಯ ಏರಿಕೆ ಅಂತಲೂ ಹೇಳಬಹುದು. ಹೆಬ್ಬಾಳ, ದೊಮ್ಮಲೂರು, ಸುಧಾಮನಗರ ಮತ್ತು ಬೊಮ್ಮನಹಳ್ಳಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಇಳಿವಾಗಿದೆ. ಇಂಡಿಯಾ ಸೋಥೆಬೈಸ್ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮತ್ತು CRE ಮ್ಯಾಟ್ರಿಕ್ಸ್‌ನ ಜಂಟಿ ವರದಿ ನಡೆಸಿದ್ದು. ಆ ವರದಿ ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಹೊರಹಾಕಿದೆ.

ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ:

ಅಂದಹಾಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆರ್ಥಿಕ ವಿಕಾಸ, ಹೊಸ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸದುಪಯೋಗ ಮತ್ತು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುವ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, 2025ನೇ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ₹10 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಯ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವು 42% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. 2025ನೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಹೆಬ್ಬಾಳವು ಸುಮಾರು 22% ಮಾರಾಟ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಭಾರತದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ನಗರದಲ್ಲಿ, 5,000-7,000 ಚದರ ಅಡಿ ಗಾತ್ರದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಹೆಚ್ಚಿನ ವೈಶಾಲ್ಯ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಜೀವನಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ತೋರುತ್ತದೆ.

ಇಂದಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ಕೇವಲ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ಜೀವನಶೈಲಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆಕಾಂಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ. ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಹೊಸ ಐಷಾರಾಮಿ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಉದಯವು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿತವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ಈ ವೆಗದೊಂದಿಗೆ ಸಹ ಸಾಧಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಹಭಾಗಿಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುಹನೆಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಕ್ವವಾಗುವ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗರೂಕತೆಯೊಂದಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಏರುವುದಾಗಿ ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ
CRE ಮ್ಯಾಟ್ರಿಕ್ಸ್‌ನ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಅಭಿಷೇಕ್ ಕಿರಣ್ ಗುಪ್ತಾ ಅವರು ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಛಾವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಹೋಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್‌ಎನ್‌ಐಗಳು ಮತ್ತು ನವೋದ್ಯಮ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರು ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಕೇವಲ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲ, ಈ ವರ್ಷ ಮಾತ್ರ ಆರು ಹೊಸ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಹಾರಿಹೋಗಿವೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ವೇಗವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಈಗ ಭಾರತದ ಇತರೆ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ 2025ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 28% ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. CBRE ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾ ಪ್ರಕಾರ, ₹4 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಯ 1,930 ಐಷಾರಾಮಿ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟಗೊಂಡಿವೆ. 2024ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಖ್ಯೆ 1,510 ಆಗಿತ್ತು. ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ 49% ಮಾರಾಟ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿಕೊಂಡು ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ, ನಂತರ ಮುಂಬೈ 23% ಜೊತೆಗೆ. ಆದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ₹4 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ನಾಟಕೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. 2025ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ 51% ಕುಸಿತದೊಂದಿಗೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಚೆನ್ನೈ 44% ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದೆ.

ಏರಿದ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಪ್ರಗತಿ ದೇಹದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸಿದ್ದರೂ, 2025ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ಅಗ್ರ 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 28% ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ. 2024ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 1.30 ಲಕ್ಷ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟಗೊಂಡಿದ್ದವು.