Bengaluru property tax: 800 ಕೋಟಿ ರೂ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ! ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ..ಇ-ಖಾತಾ ನಿರ್ಬಂಧ!

ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗೆ (BBMP) ಸೇರಿರುವ ಎಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪೈಕಿ ಸುಮಾರು 3.7 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೂ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿಲ್ಲ ಎಂಬ ವಿಷಯವನ್ನು ನಗರ ಆಡಳಿತ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮೊತ್ತ INR 700 ರಿಂದ 800 ಕೋಟಿಗಳಷ್ಟು ಆಗಿದೆ.

ಬಾಕಿದಾರರಿಗೆ ಜ್ಞಾಪನೆ ನೀಡಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. SMS ಹಾಗೂ ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಮರು ಜ್ಞಾಪನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಸತತ ಬಾಕಿಗೆ ಕಾರಣವಾದ 6,000-7,000 ಡೀಫಾಲ್ಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹರಾಜು ನೋಟಿಸ್‌ಗಳನ್ನೂ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈ ಕ್ರಮಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಪರಿಣಾಮ ನೀಡಲಿಲ್ಲ.

ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈಗ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಇ-ಖಾತಾ (e-Khata) ಖಾತೆಗಳನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಪಾವತಿ ಆಗುವವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ತಡೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ನಿರ್ಬಂಧ 4 ರಿಂದ 5 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

2024ರ ಕೊನೆ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಆರಂಭಿಸಿದ್ದ ಇ-ಖಾತಾ ಪರಿಶೀಲನಾ ಅಭಿಯಾನದಿಂದ 5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಪತ್ತೆಯಾಗಿವೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ವಾಸ್ತವಿಕ ಗಾತ್ರ ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ತೋರಿಸುವಂತಹ ಕಿರುಕುಳಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಈಗಾಗಲೇ INR 500 ಕೋಟಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇನ್ನೂ ಇಂತಹ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳಿಂದ ಇನ್ನೂ INR 500 ಕೋಟಿ ವಸೂಲಿಯಾಗಬಹುದೆಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಈಗ ಸುಮಾರು 25 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೂ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಇದರಿಂದ ಕೇವಲ 20 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರ ತೆರಿಗೆ ಬರುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುವುದು ಎಂದರೆ ಹಲವರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದೇ ಇದ್ದರೂ ಕೂಡ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲದೇ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.

2025ರ ಪ್ರಾರಂಭದ ವರದಿ ಪ್ರಕಾರ, 3.49 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಕಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಲ್ಲಿ 1.73 ಲಕ್ಷ ಮಂದಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಡೀಫಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು ಆಗಿದ್ದು, ಉಳಿದ 1.76 ಲಕ್ಷ ಮಂದಿ ಈ ವರ್ಷದ ಪಾವತಿ ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಮೊತ್ತ ಸುಮಾರು INR 390 ಕೋಟಿ ಬಾಕಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಈವರೆಗೆ ಡೀಫಾಲ್ಟರ್‌ರ ಮೇಲೆ ನೋಟಿಸ್‌ಗಳು, IVRS ಕರೆಗಳು ಮತ್ತು ಒಂದು ಬಾರಿಯ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆ (One-time settlement scheme) ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ. ಆದರೆ ಇದರ ಅನುಸರಣೆ ಮಾತ್ರ ಕಡಿಮೆ ಇದೆ. ಮುಖ್ಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಇನ್ನೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿಲ್ಲ.

ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದವರಿಗೆ ಬಹುಮಾನ ನೀಡುವ ಬದಲು ಬಿಗಿಯಾದ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬ ಒತ್ತಡ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ಬಂದಿದೆ. ಇದನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡು, ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ವಿಶೇಷ ಆಯುಕ್ತ ಮುನೀಶ್ ಮೌದ್ಗಿಲ್ ಅವರು, "ಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೂ ನಿರ್ಬಂಧ ಖಚಿತ. ಇಂತಹ ಕ್ರಮಗಳು ಬಾಕಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕೊಡುತ್ತವೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.