Bengaluru real estate: ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ ಮೀರಿಸಿ 4ನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು..ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ 10.2% ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ!

2025ರ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಪ್ರೈಮ್ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಸಿಟೀಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಪ್ರಕಾರ, ಬೆಂಗಳೂರು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ 4ನೇ ಸ್ಥಾನ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಗರದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಶೇ. 10.2 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ. ಇದರಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ (8.7%) ಹಾಗೂ ದೆಹಲಿ (3.9%) ನಂತಹ ಭಾರತದ ಇತರ ದೊಡ್ಡ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಮೀರಿದೆ.

ದುಬೈ ಮತ್ತು ಟೋಕಿಯೋ ಹೋಲಿಕೆ:

ದುಬೈ 15.8% ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ 3ನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದ್ದು, ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಕರ್ಷಣೆಯಿಂದ ತನ್ನ ಬಲವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ. ಟೋಕಿಯೋ (16.3%) ಮತ್ತು ಸಿಯೋಲ್ (25.2%) ಮೊದಲ ಎರಡು ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿವೆ. ಆದರೆ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು (1.6%) ದುಬೈ (0.5%) ಗಿಂತ ಉತ್ತಮ ಸಾಧಿಸಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣಗಳು:

• ಐಟಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್ ಬಲ - ನಗರದ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಹಾಗೂ ನವೋದ್ಯಮ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಉನ್ನತ ದರ್ಜೆಯ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ.
• ಪೂರೈಕೆ ಕೊರತೆ - ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತ ದಾಸ್ತಾನು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮೇಲಕ್ಕೆ ತಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
• ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸ - ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ತಾಣವೆಂದು ಹೆಚ್ಚು ಮಂದಿ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಪ್ರಭಾವ:

ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಪಾರ್ಕ್, ಸ್ಯಾಟಲೈಟ್ ಟೌನ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಇತ್ಯಾದಿ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಕೊಂಡೊಯ್ದಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೇವನಹಳ್ಳಿ, ಬಾಗಲೂರು ಹಾಗೂ ಶೆಟ್ಟಿಗೆರೆಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಹಾಗೂ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿವೆ. ಕೆಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ. 20 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದರದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ.

ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರವೃತ್ತಿ:

ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದು, ಒಂದು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಈಗ 10 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂ. ತಲುಪಿವೆ. ಶೆಟ್ಟಿಗೆರೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟುಡಿಯೋ ಮನೆಗಳು 6.3 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂ.ಗಳಿಂದ ಆರಂಭವಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಪೆಂಟ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು 86 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂ.ವರೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿವೆ.

ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ:

ಅನರಾಕ್ ಗ್ರೂಪ್ ಪ್ರಕಾರ, ಮೆಟ್ರೋ ಹಂತ 2 ಮತ್ತು 3, ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಮುಂತಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಿವೆ. ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆ, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ವಿಸ್ತರಣೆ, ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಬಾಗಲೂರು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಲಿವೆ.

ದುಬೈ - ಜಾಗತಿಕ ಬಂಡವಾಳದ ಕೇಂದ್ರ:

ದುಬೈ ತನ್ನ ತೆರಿಗೆ ಸ್ನೇಹಿ ನೀತಿಗಳು, ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಂಡಿದೆ. ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದುಬೈ 107% ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದ್ದು, ಜಾಗತಿಕ ಐಷಾರಾಮಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ.

ವಿಭಿನ್ನ ದಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ದುಬೈ:

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಐಟಿ ವಲಯ ಹಾಗೂ ದೇಶೀಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದ್ದರೆ, ದುಬೈ ಜಾಗತಿಕ ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ವಲಸೆ ಪ್ರವಾಹದಿಂದ ಪ್ರೇರಿತವಾಗಿದೆ. ಆದರೂ, ಎರಡೂ ನಗರಗಳು ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿವೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಈಗ ಜಾಗತಿಕ ವೇದಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತನ್ನದೇ ಆದ ಗುರುತನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ವಲಯದ ಪ್ರಗತಿ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸ ಎಲ್ಲವೂ, ಒಟ್ಟಾಗಿ ನಗರವನ್ನು ವಾಸಿಸಲು ಹಾಗೂ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಕರ್ಷಕ ತಾಣವನ್ನಾಗಿಸಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಇನ್ನಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಾಣುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಪಟ್ಟಿದ್ದು, ಬೆಂಗಳೂರು ಭಾರತದ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಜಗತ್ತಿನ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ದಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ.