Real Estate: ಬೆಂಗಳೂರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳ? ಲಕ್ಷುರಿ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆ 10–12% ಏರಿಕೆ ನಿರೀಕ್ಷೆ!

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ 2026ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಸುಧಾರಣೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಅವಕಾಶಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವು ಇದಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳಾಗಿವೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆ 2026ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 10-12% ಹೆಚ್ಚಳ ಕಾಣಬಹುದು ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಆಸಕ್ತಿ, ಕಚೇರಿ ವಲಯದ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಹಾಗೂ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ಏರಿಕೆಯು ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳ ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ ಸುಧಾರಣೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಉತ್ತಮತೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ.

ಹಾಗಾದರೂ 2025ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ತಗ್ಗಿಹೋಯಿತು. ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮನೋಭಾವವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಿತು. ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ 3% ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡು, ವರ್ಷದ ಕೊನೆಗೆ 12% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿತ್ತು. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಹಾಗೂ ದೊಡ್ಡ, ಸೌಲಭ್ಯಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳ ಕಡೆ ಗ್ರಾಹಕರ ಗಮನವು ಸಣ್ಣ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು.

ಪೂರೈಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿವೆ. ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಾರಂಭವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ 7.6% ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡು, 2025ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 61,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ ನಿಧಾನವಾಗಿದ್ದರೂ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮನೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದು, ಶ್ರೀಮಂತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಐಷಾರಾಮಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

2025ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಪ್ರಮುಖ ಯುನಿಟ್ ಪ್ರಾರಂಭದ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಯಿತು. ಹೊಸೂರು ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಬಳ್ಳಾರಿ ರಸ್ತೆ ಮುಂದಿನ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದ್ದು, ಲೋಧಾ ಎಲಾಂಜಾ, ಎಂಬೆಸ್ಸಿ ಗ್ರೀನ್‌ಶೋರ್ ಮತ್ತು ಸೌಪರ್ಣಿಕಾ ವಿಸ್ಪರಿಂಗ್ ಪೆಟಲ್ಸ್ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿ ಗಮನಸೆಳೆದವು. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ಸಿಪಾನಿ ಸಿಟಿ ಫೇಸ್ 1 ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಯುನಿಟ್ ಪ್ರಾರಂಭವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿತು.

ಬೆಲೆಗಳು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ 3-4% ಏರಿಕೆ ಕಂಡವು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಹ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಂಡಿದ್ದು, ಮೇಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ ಸುಧಾರಣೆ, ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗೆ ಮರಳುವ ಆದೇಶಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳಾಗಿವೆ.

ಒಟ್ಟಾರೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ 2026ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಉದ್ಯೋಗ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಸಕ್ತಿ ನಗರ ವಸತಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಲಿದೆ. ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದರೂ, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ 2026ರಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪೂರಕವಾಗಲಿದೆ.