Bengaluru Real estate: ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯಿತಾ ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್? ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸಿ

ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಹಾಗೂ ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿದ್ದವು. ಐಟಿ ಹಬ್‌ಗಳ ಹತ್ತಿರ ಇರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಈ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಹೆಚ್ಚು ಚುರುಕಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಈ ಚಟುವಟಿಕೆ ನಿಧಾನಗತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್‌ನಲ್ಲೂ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ:

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದಸರಾ ಮತ್ತು ದೀಪಾವಳಿ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಉತ್ಸಾಹ ಉಚ್ಚ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಈ ವರ್ಷ ಅದರ ವಿರುದ್ಧದ ದೃಶ್ಯ ಕಾಣಿಸುತ್ತಿದೆ. ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ, ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆ, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿವೆ. ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಬಾರಿ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಧೋರಣೆ ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ವಿಚಾರಣೆಗಳಲ್ಲಿ 25% ರಷ್ಟು ಇಳಿಕೆ:

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ ಎರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆಗಳು 20-25% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಿಂದ ಸರ್ಜಾಪುರವರೆಗೆ ಇರುವ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ಇಳಿಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಸ ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಲೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ವಾತಾವರಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವೇಗವನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸಿದೆ.

ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ದರಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಡ್ಡಿ:

ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೂ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ನಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಳಿಕೆ:

ANAROCK ಸಂಸ್ಥೆಯ 2025ರ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ 8% ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 16,350 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದರೆ, ಈ ಬಾರಿ ಕೇವಲ 15,100 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ. ಆದರೂ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು 12% ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟದ ಈ ಕುಸಿತ ಖರೀದಿದಾರರ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಹೊಸ ತಂತ್ರ: ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಒತ್ತು:

ANAROCK ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅನುಜ್ ಪುರಿ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, "ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈಗ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವತ್ತ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ." ಅವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪೂರೈಕೆಯಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತುಂಬಿಸುವ ಬದಲು, ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಿತರಣೆಯತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಮಾರಾಟವಾಗದ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಏರಿಕೆ:

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 30% ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ 45,400 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ, ಈಗ ಅದು 58,900 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆ ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತಿದೆ:

ಉತ್ತರ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆಗಳ ಇಳಿಕೆ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು, ನೇಮಕಾತಿ ಸ್ಥಿತಿ ಸುಧಾರಿಸುವವರೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಾರ್ಪ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸುನಿಲ್ ಸಿಂಗ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, "ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟ ಕಂಡಿದ್ದೇವೆ, ಆದರೆ ಈ ವರ್ಷ ಅದು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಡಿಸೆಂಬರ್ ವೇಳೆಗೆ ಚೇತರಿಕೆ ನಿರೀಕ್ಷೆ:

ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ನೇಮಕಾತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಸುಧಾರಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮುಂದುವರಿದರೆ ಡಿಸೆಂಬರ್ ವೇಳೆಗೆ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಕ್ರಿಸ್‌ಮಸ್ ಮತ್ತು ವರ್ಷಾಂತ್ಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಲವರು ಮನೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವುದು ರೂಢಿಯಾಗಿದೆ.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಿದೆ:

ವಿಚಾರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದರೂ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಒಟ್ಟಾರೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇನ್ನೂ ಬಲವಾಗಿದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ನಿರ್ಮಾಣ, ಮತ್ತು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಂತಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಚೇತನ ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗುತ್ತವೆ.