ಬೆಂಗಳೂರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದರೂ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್‌ ಮರಳಿಲ್ಲ...ರೆಡ್ಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವೈರಲ್‌ ಆಯ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಸಂಕಷ್ಟ!

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿರುವಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆ ಎಂದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ (ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಡಿಪಾಸಿಟ್) ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು. ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರವೂ ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಠೇವಣಿ ಹಣ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಅಥವಾ ತಡಮಾಡುವ ಘಟನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ.

ರೆಡ್ಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹಲವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಅನುಭವಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ಮನೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಠೇವಣಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಮುಕ್ತಿ ಕೊಡದೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಮಾನಸಿಕ ಒತ್ತಡ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅನೇಕರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರು ರಿಂದ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದಷ್ಟು ಠೇವಣಿ ಪಡೆಯುವುದು ರೂಢಿಯಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ₹50,000 ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ₹3 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹4.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಠೇವಣಿ ಇರಬಹುದು. ಈ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಲವು ತಿಂಗಳು ಹೋರಾಡಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಎದುರಾಗುತ್ತದೆ.

ಜಿ.ಎಂ. ಪಾಳ್ಯದ ಒಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ₹1.8 ಲಕ್ಷ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡಿದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ. "ನಾವು ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿ, ಎಲ್ಲ ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಸಿ ಹೊರಬಂದರೂ ಅವರು ಹಣ ಕೊಟ್ಟಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಹೊಸ ನೆಪ ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದರು," ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಹೆಬ್ಬಾಳದ ಮತ್ತೊಂದು ಕುಟುಂಬವೂ ಹೋಲುವ ಅನುಭವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದೆ. ಅವರು ಸುಮಾರು 10 ವರ್ಷ ಒಂದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಿದ ನಂತರ ಮನೆ ಬಿಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ₹1 ಲಕ್ಷ ಠೇವಣಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು. ಹಲವು ಬಾರಿ ಕರೆ ಮಾಡಿದರೂ, "ನೀವು ಪೊಲೀಸರ ಬಳಿ ಹೋಗಿ" ಎಂದು ಹೇಳಿದ ಘಟನೆ ಸಹ ನಡೆದಿದೆ ಎಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಬಗೆಹರಿಸಲಾಯಿತು.

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು ನೀಡುವುದಕ್ಕೂ ತಲುಪಿದ್ದಾರೆ. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ರಾಜೀಬ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ (ಹೆಸರು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ) ತಮ್ಮ ₹3.5 ಲಕ್ಷ ಠೇವಣಿ ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಪೊಲೀಸರ ಸಹಾಯ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಎರಡು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣ ನೀಡುವುದಾಗಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಂತರ ಕರೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದೇ ನಿಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು.

ಇದಕ್ಕೆ ವಿರೋಧವಾಗಿ, ಕೆಲ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಸಮಾಧಾನವನ್ನು ಸಹ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. "ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಹೊಸ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೂ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದಿಂದ ಹಾಳುಮಾಡುತ್ತಾರೆ" ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯವೂ ಕೇಳಿಬಂದಿದೆ. ಆದರೆ, ರೆಡ್ಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು "ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವೆತ ಮತ್ತು ಹಾನಿಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು" ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಧೂಳು ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಗುರುತುಗಳಿಗಾಗಿ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಕಡಿತ ಮಾಡುವುದು ಅನ್ಯಾಯ ಎಂದೇ ಎಲ್ಲರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ.

ವಕೀಲರು ಹೇಳುವಂತೆ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಡಿತದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಇಲ್ಲ. ಆದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿ, ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಸಿ, ಮನೆಯನ್ನು ಸಮಂಜಸ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದರೆ ಠೇವಣಿ ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ.

ವಕೀಲೆ ಪ್ರಿಯಾಂಕಾ ಕ್ವಾತ್ರಾ ಹೇಳುವಂತೆ, "ಬಹುತೇಕ ವಿವಾದಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಓದದೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ಕೆಲ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಂತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕೆ ತಿರುಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ."

ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂಲದ ವಕೀಲ ವಿಠ್ಠಲ್ ಬಿ.ಆರ್. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಸರಿಯಾದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸಿ ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ವಾಪಸ್ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ತಡೆ ಆದೇಶ ಪಡೆದು, ಠೇವಣಿ ಮರಳುವವರೆಗೆ ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ಅವಕಾಶವೂ ಇದೆ.

ಅವರು ಮುಂದುವರೆದು, "ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಎಲ್ಲ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ನಂತರವೂ ಹಣ ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಪೊಲೀಸರು ವಂಚನೆ ಅಥವಾ ನಂಬಿಕೆ ದ್ರೋಹದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಆದರೆ, ನಗದು ವಹಿವಾಟು ಅಥವಾ ಬರಹದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ವಕೀಲರು "ಎಲ್ಲ ವಹಿವಾಟಿಗೂ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ" ಎಂದು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಒಟ್ಟಾರೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ವಿವಾದಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು ಸರಿಯಾದ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ, ಇಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ತೊಲಗಬಹುದು ಎಂಬುದು ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ.