IT ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೈಬೈ..ಹಳೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹಾಯ್‌ ಹಾಯ್..ಬೆಂಗಳೂರು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪದ್ದತಿ ಬದಲಾಗಿದ್ದೇಕೆ?

ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಅಂದ್ರೆ, ಜನ ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನ ಹುಡುಕ್ತಿದ್ರು. ಈ ಲಾಜಿಕ್ ಬಹುತೇಕ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಳವಾಗಿ ನೆಲೆಸಿತ್ತು. ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವ ವೃತ್ತಿಪರರ ಸಂಖ್ಯೆ ಜಾಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ. ಅದರ ಹಿಂದೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವೆಂದರೆ.. ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಹಿನ್ನಡೆ, ನಿರಂತರ ಪ್ರವಾಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ದಟ್ಟ ಸಂಚಾರ, ಹಾಗೂ ನೀರಿನ ತೀವ್ರ ಕೊರತೆ.

ಹಳೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳತ್ತ ಮರುಮುಖ:

ಹಳೆಯ, 1991 ರ ಮೊದಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳತ್ತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು ಉತ್ತಮ ರಸ್ತೆಗಳು, ಸಮರ್ಪಕ ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರಣದಿಂದ, ಇವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. 100 ವರ್ಷವಾದರೂ ಕೆಲವು ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸುಧಾರಣೆ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬಹುಮಾನಿತ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ವ್ಯಕ್ತವಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಹೊಸ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳೆದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು:

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಸರ್ಜಾಪುರ, ಯಲಹಂಕ, ಬಾಗಲೂರು ಮುಂತಾದ ಹೊರವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ವಿಚಾರ ಇಂದು ವಿವಾದಾಸ್ಪದವಾಗಿದೆ. ಮಳೆಗಾಲದಲ್ಲಿ ಕಾದಂಬರಿ ಪ್ರವಾಹ, ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಬೋರವೆಲ್ ಒಣಗುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ, ಟ್ರಾಫಿಕ್ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಎರಡು ಗಂಟೆಗಳ ಪ್ರಯಾಣ ಎಲ್ಲವೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ರಿಸ್ಕಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು..ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ದಿನದ ಎರಡು ಗಂಟೆಗಳ ಪ್ರಯಾಣ ಸುಸ್ಥಿರವಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಗಂಭೀರ ಚಿಂತನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ.

ಶಿಕ್ಷಣ, ಕುಟುಂಬ ಸ್ನೇಹಿ ವಾತಾವರಣ:

ಇಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೇ ನಂಬಲಾಗದ ಮಟ್ಟಿಗೆ 'ಶಾಲೆ' ಎಂಬ ಅಂಶ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಪೋಷಕರು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಶಿಕ್ಷಣ ದೊರೆಯುವ ಶಾಲೆಗಳ ಸಮೀಪ ಮನೆ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. "ನಾವು ಮೊದಲು ಶಾಲೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡೆವು, ನಂತರ ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚನೆ ಮಾಡಿದೆವು" ಎಂಬ ನಿಲುವುಗಳೇ ಹೆಚ್ಚು. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಧೋರಣೆಯಲ್ಲೇ ಬದಲಾವಣೆ ತಂದಿದೆ.

ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ಣಯ:

ಇಂದು ಅನೇಕರು "ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗ ನಾಳೆ ಯಾವ ನಗರದಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಭರವಸೆ ಇಲ್ಲ" ಎಂಬ ಕಾರಣದಿಂದ ಖರೀದಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಲಿಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದೂ ವಾಸ್ತವ. ಕೆಲವರು "ಮಿತ ವ್ಯಾಸ್ತಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಹೋಗಿ, ನಂತರ ಸ್ಥಿರತೆಯಾದಾಗ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಗೆ ಮರಳಿ ಬನ್ನಿ" ಎಂಬ ನುಡಿಮುತ್ತುಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಜಾಗ:

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸುಲಭವೆನ್ನಬಹುದು, ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹಲವರು ನಿವೇಶನವೇ ಉತ್ತಮ ಎನ್ನುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. "ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ನಾರ್ತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಕಡೆ ಜಾಗ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಈಗ ದ್ವಿಗುಣ ಬೆಲೆ ಆಗಿತ್ತು" ಎಂಬಂತಹ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ. ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಲವಚಿಕ್‌, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು resale ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ, ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು:

ನೀರಿನ ಕೊರತೆ, ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಕೊರತೆಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ಬಾರಿ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. 2007 ರಲ್ಲಿ ನಗರ ಗಡಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾದ ವಿಸ್ತರಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇಂದಿಗೂ ಪೈಪ್ ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕವಿಲ್ಲದೆ ಬೋರವೆಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಟ್ಯಾಂಕರ್ ನೀರಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿವೆ. ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಬೋರವೆಲ್‌ಗಳು ಒಣಗುವ ಕಾರಣ ಟ್ಯಾಂಕರ್ ದರಗಳು ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ.

ಇಂದಿನ ಬೆಂಗಳೂರು ನೆಲೆಯ ಆಯ್ಕೆ ಒಂದು ನಿರ್ಧಾರ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದು ಜೀವನಶೈಲಿಯ ತೀರ್ಮಾನ. ಕಚೇರಿ ಹತ್ತಿರವಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮಕ್ಕಳ ಶಾಲೆ, ನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆ, ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಸ್ಥಿತಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಶ್ರೇಷ್ಠ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬದುಕು ಬೆಲೆ ಕೇಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಕಾಲಿಕ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಇದು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ.