10 ವರ್ಷ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ...ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಖರೀದಿ! ಹೇಗಿದೆ ಐಡಿಯಾ?

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದರೆ ದೊಡ್ಡ ಸಾಧನೆಯೇ..ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದರೆ ಕೋಟಿಗಟ್ಟಲೆ ಹಣ ಸುರಿಯಬೇಕು. ಹೀಗಾಗಿ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಕಾಸ್ಟ್ಲಿ ಸಿಟಿ ಅಂತಲೂ ಕರೆಯಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು ಮ್ಯೂಚುವಲ್‌ ಫಂಡ್‌ ಹಾಗೂ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಬಗ್ಗೆ ಹೊಸ ಚರ್ಚೆ ಹುಟ್ಟಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಂದರೆ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ, ಒಂದು ದಶಕದೊಳಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಆರ್ಥಿಕ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಹೌದು, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಜನರು ಮ್ಯೂಚುವಲ್‌ ಫಂಡ್‌, ಎಸ್‌ಐಪಿಗಳಂತರ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿಧಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇವು ಸಾಕಷ್ಟು ಉಪಯೋಗಕರ ಹೂಡಿಕೆಯೂ ಆಗಿವೆ. ಅಂದರೆ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ವಿವಿಧ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬೇಗನೆ ನಗದುಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಕಡೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಹಾಗೆಯೇ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ರೆಡ್‌ಇಟ್ ಬಳಕೆದಾರರೊಬ್ಬರು, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಕೊಳ್ಳುವ ಗುರಿ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ ಎಷ್ಟು ಸಹಾಯಕ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಂದರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ 1.04 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಆರ್ಥಿಕ ಗುರಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕೇವಲ 24 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ10-15 ವರ್ಷಗಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಕ್ಷಿತಿಜದೊಂದಿಗೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪರಾಗ್ ಪಾರಿಖ್ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್ , ನಿಪ್ಪಾನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಸ್ಮಾಲ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್, ನಿಪ್ಪಾನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲಾರ್ಜ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್ ಮತ್ತು ಕ್ವಾಂಟ್ ಮಿಡ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಅಂದರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 1.04 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ಸಿಸ್ಟಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ಲಾನ್ (SIP) ಮೂಲಕ, 10 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 12% ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ, ಸುಮಾರು 2.91 ಕೋಟಿ ಆದಾಯವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರಂತೆಯೇ 15% ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ, ಈ ಆದಾಯ 3.52 ಕೋಟಿಗೆ ಏರಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ವಾರ್ಷಿಕ 10% SIP ಹೆಚ್ಚಳ ತಂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆದಾಯದ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಟೆಪ್-ಅಪ್ SIP ತಂತ್ರವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ ವೇಗವರ್ಧಿತ ಸಂಪತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಇನ್ನು ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ 1.04 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಮಾಸಿಕ SIP ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು 120 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ 15% ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯದ ದರವು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ 1.25 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ 2.42 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಕಾರ್ಪಸ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು 1 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ SIP 15% ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು 10% ಸ್ಟೆಪ್-ಅಪ್‌ನೊಂದಿಗೆ 3.5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಕಾರ್ಪಸ್ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದರ ನಡುವೆಯೂ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಆಯ್ಕೆಯಾದ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಅಂದರೆ, ಪರಾಗ್ ಪಾರಿಖ್ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿ ಕ್ಯಾಪ್ ಮತ್ತು ನಿಪ್ಪಾನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲಾರ್ಜ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 30% ಹೂಡಿಕೆ ಓವರ್‌ಲಾಪ್ ಇದೆ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನಿಪ್ಪಾನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಸ್ಮಾಲ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್‌ಗೆ ದೊಡ್ಡ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮೊತ್ತ ಇದೆ. ಇದು ಕೂಡ ಫಂಡ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸವಾಲಾಗಿರಬಹುದು. ಕ್ವಾಂಟ್ ಮಿಡ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್ ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, 2014 ರಿಂದ 2023 ರವರೆಗೆ ತನ್ನ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಕಳಪೆಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿದೆ, ಇದು ಮುಂದಿನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಇವುಗಳತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ..

ಇನ್ನು ಈ SIP ಹೂಡಿಕೆಯು ಯುವಕರಿಗೆ..ಅದರಲ್ಲೂ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಂಬಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ವೃತ್ತಿಜೀವನದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಇರುವವರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಚಾಲಿತ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಹೀಗೆ ನಿಮಗೇನಾದರೂ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸಂಪೂರ್ಣ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮೇಲಿನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದೆ. ಒಂದುವೇಳೆ ಈ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಮಾಡಿಲ್ಲವಾದರೆ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.