Rent ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿತ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಜುಲೈ 20: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿಯೊಂದು ಬಂದಿದೆ. ನಗರದ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರಸಕ್ತ ವರ್ಷದ ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ 5-10% ಬೆಲೆ ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಹಲವಾರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಗರದ ಹೊರವಲಯಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಹೊಸ ಮನೆಗಳು ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎಚ್‌ಟಿ.ಕಾಮ್‌ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ನಗರಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಹೊಸ ವೃತ್ತಿಪರರ ಆಗಮನ, ಶಾಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ವಸತಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಕುಟುಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂತಾದವುಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ಈ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಗರದ ಹೊರವಲಯಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಅವರ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಸರಾಸರಿ 2-3% ರಷ್ಟಿದ್ದ ಖಾಲಿ ಮಟ್ಟವು ಈಗ 5% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ" ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮನೋಜ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ದರದಲ್ಲಿ 10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕುಸಿತವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹ 28,000 ಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ 1 BHK ಯೂನಿಟ್ ಅನ್ನು ಈಗ ₹ 25,000 ಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದು ತಿಳಿಸಿದೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಈ ಹಿಂದೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹28,900 - 45,200 ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದ್ದ 750-1,175 ಚದರ ಅಡಿ 2 BHK, ಈಗ ₹33,600- 40,300 ರ ನಡುವೆ ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಾಪ್‌ಟೆಕ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಸ್ಕ್ವೇರ್‌ನಿಂದ ಪಡೆದ ಡೇಟಾ ತೋರಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅದೇ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಡ್ ಅಲೋನ್ ಗ್ರೇಡ್ ಬಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಅಂತರದಿಂದ ಕುಸಿದಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಾದಿಯನ್ನು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2024 ರ ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 12,432 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು 8% ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 14,271 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 11% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

"ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಈ ವರ್ಷ ಸಹಜ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಮರಳುತ್ತಿದೆ" ಎಂದು ಪ್ರಾಪ್ಟೆಕ್ ಯುನಿಕಾರ್ನ್ ನೋಬ್ರೋಕರ್‌ನ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಧಿಕಾರಿ ಸೌರಭ್ ಗಾರ್ಗ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಸಹ-ಜೀವನದ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪಾಲನ್ನು ಸಹ ಕಸಿಯುತ್ತದೆ. ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 10% ವರೆಗೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಕುಮಾರ್ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಟ್ರೆಂಡ್‌:

ಆಸ್ತಿ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆ ಅನರಾಕ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 4.45% ನಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಭಾರತದ ಟಾಪ್-7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಗಳಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ, ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು 40% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಮರಳಿದರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿದ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರು.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ:

ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಲವಾರು ಅಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಅಪಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ತಂದುಕೊಟ್ಟಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಉಬ್ಬರವಿಳಿತವನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

"ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಲವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದರ್ಶ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಿಂಗಳುಗಟ್ಟಲೆ ಖಾಲಿ ಇಡುವ ಬದಲು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನಾವು ಅವರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ" ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಬ್ರೋಕರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕರಣವೊಂದರಲ್ಲಿ, ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಇಂದಿರಾನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ತನ್ನ 4 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹1.20 ಲಕ್ಷ/ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿದ್ದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ₹1 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿಯೇ?

ಸ್ಥಳೀಯ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿದರು, ಕೆಲವು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ ಎಂದು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡರು.

2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹32,500- 40,800 ಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ 950-1,200 ಚದರ ಅಡಿ 2BHK ಪ್ರಸ್ತುತ ₹32,600-41,400 ಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಇಂಟಿಗ್ರೇಟೆಡ್ ಪ್ರಾಪ್‌ಟೆಕ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಯಾರ್ಡ್‌ಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ಡೇಟಾ ತೋರಿಸಿದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ತಿಂಗಳ ಹಿಂದೆ ₹21,000 - 22,100 ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ 1 BHK ಈಗ ₹21,900 - 23,000 ಮಾಸಿಕ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ.