house for rent: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳಿಕೆ ಆರಂಭ, ಹೊರ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಜುಲೈ 11: ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ (rent) ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಂತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಟೆಕ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಈಗ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಂದ ನಗರದ ಹೊರವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಐಟಿ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 15-20% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಐಟಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ದಂಪತಿಗಳು ಸರ್ಜಾಪುರದಿಂದ ಸುಮಾರು 5 ಕಿಮೀ ದೂರದ ಹೊರವಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು. ಅವರು 38,000 ರೂ.ಗೆ 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಆದರೆ ಇದೇ ಸರ್ಜಾಪುರದಲ್ಲಿ 2BHK ಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯು 35,000-40,000 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತಿತ್ತು.

ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು:

ಪೂರ್ವ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಹೂಡಿ, ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಆದರೆ, ಹೊರವಲಯದ ವರ್ತೂರು, ಕುಂದಲಹಳ್ಳಿ, ಚನ್ನಸಂದ್ರದಂತಹ ಸ್ಥಳಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ಲಭ್ಯವಿನೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. 2023 ರ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ತೀವ್ರ ಪೈಪೋಟಿಯನ್ನು ಕಂಡಿತು.

ಆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರೈಮ್ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಸುಮಾರು 20-40% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್‌ನ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಸುನಿಲ್ ಸಿಂಗ್, ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಲೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ:

ಅನಾರಾಕ್‌ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ 2023 ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 52,565 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2024 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 51,685 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರು ಪೂರೈಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯಾಗಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

"ಇಂದು, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ಕಾಡುಗೋಡಿ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಯಂತಹ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ 2 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 40,000 ರೂ.ಗಳಿಂದ 30,000-35,000 ರೂ.ಗೆ ಇಳಿದಿದೆ" ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯಿಂದ ಇಳಿಕೆ:

ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪ್ರಧಾನ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ದೂರ ಓಡಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇಂದಿರಾನಗರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಯಸಿದ ಜನರು ಈಗ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕದ ಕಾರಣ ಹಳೆಯ ಮದ್ರಾಸ್ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಕೆಆರ್ ಪುರಂನಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸೀಮಿತ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆದರು. ಈಗ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ಸಮತೋಲನದಿಂದ, ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೋರಮಂಗಲದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ 10,000-15,000 ರೂ.ಗಳಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಕೋರಮಂಗಲದ 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 75,000 ರೂ.ಗಳಿಂದ 65,000 ರೂ.ಗೆ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದರು. ಇದು ಒಂದು ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಖಾಲಿ ಉಳಿದಿತ್ತು. ಅದೇ ರೀತಿ, ಬೂದಿಗೆರೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ 2BHK ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 45,000 ರೂ.ಗಳಿಂದ 35,000 ರೂ.ಗೆ ಇಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು:

"ಜುಲೈ 9 ರಂದು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಹೇಳಿದಂತೆ, "ನಾವು ಮೈಸೂರು ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ 30,000 ರೂ.ಗೆ 40,000 ರೂ.ಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಮುಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪೂರೈಕೆ ನಡುವೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.