India Real Estate: ವಿದೇಶಿ ಬಂಡವಾಳ ಕುಸಿತ, ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆ ಜಿಗಿತ..ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ₹25,000 ಕೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆ!

2025ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮಿತವಾದ ಚಟುವಟಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು, ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ದಿಕ್ಕು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು USD 1.7 ಶತಕೋಟಿಗೆ ತಲುಪಿದ್ದು, ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಶೇ. 29ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ, 2025ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣ USD 3 ಶತಕೋಟಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿದೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನೋಟದಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈ ಮತ್ತೆ ಮುಂಚೂಣಿಗೆ ಬಂದಿದೆ. ಈ ನಗರವು ಶೇ. 22ರಷ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೆಳೆದಿದ್ದು, ಕಚೇರಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಇದರ ಮೂಲ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು USD 0.5 ಶತಕೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಶೇ. 17ರಷ್ಟು ಪಾಲು ಪಡೆದುಕೊಂಡರೆ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ನಗರವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಂದ ಶೇ. 13ರಷ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಪಾತ್ರವಾಗಿದೆ.

ಹುಡುಕಾಟದಂತಿರುವ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ ದೇಶೀಯ ಬಂಡವಾಳದ ಭೂಮಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಡ ಬದಲಾವಣೆ. ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಶೇ. 39ರಷ್ಟು ಇಳಿದು USD 1.6 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಇಳಿದರೆ, ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು USD 1.4 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಏರಿ ಶೇ. 53ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ದೇಶೀಯ ಮೂಲದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಟ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಶೇ. 48ರಷ್ಟು ಪಾಲು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಚಾಲಕರಾಗಿ ಅವರು ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಆಸ್ತಿಗಳತ್ತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿ:

ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳತ್ತ USD 0.8 ಶತಕೋಟಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಹರಿದು ಬಂದಿದ್ದು, ಒಟ್ಟಾರೆ ಶೇ. 27ರಷ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಕಚೇರಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಶೇ. 24ರಷ್ಟು ಪಾಲು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಕಡೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಶೇ. 20ರಷ್ಟು ತಲುಪಿದ್ದು, 2024ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಶೇ. 7ರಷ್ಟಿದ್ದ ಹಂತದಿಂದ ಇದು ಬಹುತೇಕ ಮೂರರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ ಉತ್ತಮ ಆಸಕ್ತಿಯು ಕಂಡುಬಂದಿದ್ದು, USD 0.5 ಶತಕೋಟಿಯಷ್ಟು ಹೂಡಿಕೆ ಆಯ್ದ ದೊಡ್ಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಂದ ಆಗಿದೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮಿನ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಇಳಿಮುಖವಾಗಿರುವ ಹೂಡಿಕೆ ದೃಷ್ಠಿಗೋಚರವಾಗಿದೆ.

ಬಂಡವಾಳದ ಮೂಲಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ:

ಈ ಎಲ್ಲ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಿದವರು ಕೇವಲ ಒಂದು ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಲ್ಲ. ಇದರಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳು, ಪಿಂಚಣಿ ನಿಧಿಗಳು, NBFC ಗಳು, REIT ಗಳು, ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಕರು ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಕುಟುಂಬ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಮೂಲಗಳಿವೆ. ಈ ಡೇಟಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಯಿತು.

2025ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಭರವಸೆಯಿಂದ ಮತ್ತೆ ಪುಟ ಪಟಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ತಲೆಕೆಡಿಸಿಕೆಗಳ ನಡುವೆಯೂ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಸ್ಥಿರತೆಯಿಂದ ಮುಂದಿನ ಹಂತಕ್ಕೆ ಸಾಗುತ್ತಿದೆ.