ಇನ್ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಡಬಲ್...7.6% ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕ, ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ!

ಈ ವಾರಾಂತ್ಯದಿಂದ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ದುಬಾರಿಯಾಗಲಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಶುಕ್ರವಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿರುವಂತೆ, ಈಗಿನ 1% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 2% ಕ್ಕೆ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ಆದಾಯ ಗುರಿಗಳನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಲಾಭ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದು, 2024-25 ಮತ್ತು 2025-26 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳು ಹಾಗೂ ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಬಂದಿದೆ.

ಹಿಂದೆ ರಾಜ್ಯವು ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, 1% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, 0.5% ಸೆಸ್ ಮತ್ತು 0.1% ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ ವಿಧಿಸುತ್ತಿತ್ತು. ಇದರಿಂದ ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕ 6.6% ಆಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇದೀಗ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕ 7.6% ಆಗಿದೆ. ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಆಯುಕ್ತ ಸಂಸದ ಮುಲ್ಲೈ ಮುಹಿಲನ್ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಇದಾದರೂ ಸಹ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ಸಮೀಪದ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಗಿದ್ದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತಮಿಳುನಾಡಿನಲ್ಲಿ ಇದು 11% ಆಗಿದೆ.

ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚಳವು ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು (JDA) ಮತ್ತು JDAಗಳಿಗೆ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA) ನೊಂದಣಿ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಯಾಕೆಂದರೆ ಇವು ದೊಡ್ಡ ಭೂ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಿಂದ ನಿಧಾನಗತಿಯಲ್ಲಿದ್ದು, 2024-25ರಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ 26,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಆದಾಯ ಗುರಿಯ ಬದಲು ಕೇವಲ 22,500 ರೂ. ಕೋಟಿ ಸಂಗ್ರಹವಾಗಿದೆ. ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ಜೂನ್ 30 ರ ವೇಳೆಗೆ, ನಿಯೋಜಿತ 28,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಗುರಿಯಲ್ಲಿನ ಶೇ.35 ರಷ್ಟು ಹಿನ್ನಡೆ ಕಂಡಿದೆ.

ಕಾಲಾನಂತರ, ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಇ-ಖಾತಾ ಆದೇಶ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಡಚಣೆಗಳನ್ನು ಕಾರಣವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹ ಉದ್ಘಾಟನೆ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಶಾಸಕರ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಿದಂತೆ, ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕವನ್ನು 1% ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮುಂದಿಟ್ಟರೂ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಶೇ.1 ಮಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕವು 6% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಕೆಲವೇ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.

ಈ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆದಾಯ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯಲಿದೆ. ಆಯುಕ್ತ ಮುಹಿಲನ್ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವಿವರ ನೀಡದಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.