Building rules: ಬೆಂಗಳೂರಲ್ಲಿ 4,000 ಚ.ಮೀ. ಒಳಗಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ.. 5 ಮೀ. ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಅಗತ್ಯ!

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಆಗಸ್ಟ್ 1ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತಿವೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ (RMP) 2015 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ 12 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ್ದು, ನಿಖರ ಹಾಗೂ ನವೀನ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಗಡಿಯ ನಡುವೆ ಇರಬೇಕಾದ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳವು ಬದಿಯೆಡೆ, ಹಿಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಬೆಳಕು, ಗಾಳಿ ಹರಿವು ಹಾಗೂ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ವಾಹನಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳ (setback) ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. 4,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ 1.5 ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಹಾಗೂ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ 1 ಮೀಟರ್ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳವಿರಬೇಕು. 4,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿಗೆ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಕನಿಷ್ಠ 5 ಮೀಟರ್ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳ ಇಡಬೇಕು.

12 ರಿಂದ 15 ಮಹಡಿಗಳವರೆಗೆ ಇಟ್ಟೆಯಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 5 ಮೀಟರ್ ಜಾಗ ಇರಬೇಕು. ಆದರೆ 15 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಹಡಿಗಳ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಎತ್ತರದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಿ ಜಾಗದ ಅಗತ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಟ್ಟಡ ಸುತ್ತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮುಕ್ತ ಜಾಗ ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಮಹಡಿಗಳ ಕುರಿತು ಕೂಡ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ಬಳಸುವ ಈ ನೆಲಮಹಡಿಗೆ 3 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರ ಅವಕಾಶವಿದೆ. 15 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಒಟ್ಟು ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಮಹಡಿಯ ಎತ್ತರವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರದ ಲೆಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ಈಗ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಹ ಪ್ರಸ್ತುತ ಯೋಜನೆ ಬದಲಾಯಿಸಿ, ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದರೆ ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದರೆ ಯಾವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲೂ ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಮಹಡಿಯ ಎತ್ತರವು 3 ಮೀಟರ್ ಮೀರುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಚುಟುಕಾಗಿ ನಿಭಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಿಯಮಗಳು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿ ಹಾಗೂ ಸಾಂಸ್ಥಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಯಾಗಲಿವೆ. ಆಗಸ್ಟ್ 1ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಈ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ನಗರದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಜೀವೋತ್ಪನ್ನತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಕಟ್ಟಡ ವಿನ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಲಿವೆ. ಕಟ್ಟಡ ಸುತ್ತಲಿನ ಮುಕ್ತ ಜಾಗ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸುರಕ್ಷತೆ, ಹಾಗೂ ಬೆಳಕು-ಗಾಳಿಯ ಹರಿವಿನಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ರೂಪಿಸಲಾದ ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು, ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಹಾಗೂ ಸಮತೋಲನದ ವಾಸಯೋಗ್ಯತೆ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವಹಿಸಲಿವೆ.

ರೈಲ್ವೆ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ರಸ್ತೆ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಂಯೋಜಿತ ಶಹರೀ ಬೌದ್ಧಿಕತೆ ಈ ಮೂಲಕ ತರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ, ಈ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕೆ ನಕ್ಷೆ ಹಾಕುವ ಪ್ರಥಮ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.