ಬೆಂಗಳೂರು ಅರಮನೆ ವಿವಾದ: ಮೈಸೂರು ರಾಜವಂಶಸ್ಥರಿಗೆ ₹3,400 ಕೋಟಿ TDR ನೀಡುವಂತೆ ಆದೇಶ, ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಹಿನ್ನಡೆ..!

ಬೆಂಗಳೂರು ಅರಮನೆ ವಿವಾದದ ಸಂಬಂಧ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಹೊರ ಬಿದ್ದಿದೆ. 15 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರ ಬದಲಿಗೆ, 3,400 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮೌಲ್ಯದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳ (ಟಿಡಿಆರ್) ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವಂತೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಆದೇಶ ನೀಡಿದೆ. ಈ ಹಕ್ಕು ಶ್ರೀಕಂಠದತ್ತ ನರಸಿಂಹರಾಜ ಒಡೆಯರ್ ಮತ್ತು ಇತರರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಸೇರಲಿದೆ.

ಇನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಳ್ಳಾರಿ ಮತ್ತು ಜಯಮಹಲ್ ರಸ್ತೆಗಳ ಅಗಲೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರ 1994ರಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತ್ತು. ಇದೀಗ ಅದೇ ಪ್ರಕರಣ ಸಂಬಂಧ ತೀರ್ಪು ಹೊರಬಿದ್ದಿದೆ. ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಎಂ.ಎಂ. ಸುಂದ್ರೇಶ್ ಮತ್ತು ಅರವಿಂದ್ ಕುಮಾರ್ ಅವರನ್ನೊಳಗೊಂಡ ಪೀಠ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಟಿಡಿಆರ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಆಜ್ಞೆ ನೀಡಿದೆ.

1 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿಗೂ ಅಧಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಅರಮನೆ ಮೈದಾನ?

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಅರಮನೆ ಮೈದಾನದ ಇಂದಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದರೆ, ಪೂರ್ಣ 462 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ₹1 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂ. ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವೂ ಕೋರ್ಟ್ ಆಲೋಚನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬಂದಿದೆ.

ಟಿಡಿಆರ್ ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಧಾರ: ₹2.83 ಲಕ್ಷ ಪ್ರತಿಚದರ ಮೀಟರ್ ದರ!

2024 ಡಿಸೆಂಬರ್ 10ರಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಆದೇಶದಂತೆ, ಟಿಡಿಆರ್ ಮೌಲ್ಯ ಬಳ್ಳಾರಿ ರಸ್ತೆಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ₹2,83,500 ಹಾಗೂ ಜಯಮಹಲ್ ರಸ್ತೆಗೆ ₹2,04,000 ಎಂದು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಅನುಸಾರ, 15 ಎಕರೆ 17.5 ಗುಂಟೆಗಳ ಭೂಮಿಗೆ ಒಟ್ಟು ₹3,011.7 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಟಿಡಿಆರ್ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ.

ರಾಜಮನೆತನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಆಕ್ರೋಶ:

ಈ ತೀರ್ಪು ಹೊರಬಿದ್ದ ಬಳಿಕ, ರಾಜಮನೆತನದ ಪರ ವಕೀಲರು ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಜಸ್ಟಿಸ್ ಆದೇಶ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಬದಲು, ಸರ್ಕಾರ ತಾನು ತಯಾರಿಸಿದ 2025ರ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯ ಮೂಲಕ ಹಿಂದಿನ ಆದೇಶವನ್ನು ಮರುಸಮೀಕ್ಷೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ, ಇದು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಎಂದು ಅವರು ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿದರು.

ಆದೇಶ ಪಾಲನೆಯಿಂದ ನಿಯಮಿತತೆಯ ಭದ್ರತೆ:

ಈ ತೀರ್ಪು, ಸರ್ಕಾರದ ಗಂಭೀರತೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ನಿಯಮಿತ ಕ್ರಮ, ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕುರಿತಂತೆ ಭದ್ರತೆ ನೀಡುವ ನಿದರ್ಶನವಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಸರ್ಕಾರವೋ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕೋ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪುಗಳ ಪಾಲನೆಯೆ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಮೂಲ ಸ್ತಂಭವಾಗಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ ತೀವ್ರ ಗಮನಕ್ಕೆ:

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಈ ತೀರ್ಪು ಸರ್ಕಾರದ ನಡೆಗೆ ಹೊಸ ದಿಕ್ಕು ನೀಡಿದ್ದು, ರಾಜ್ಯದ ಆಡಳಿತದ ಸಕ್ಕರೆಪಾತ್ರೆಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತಿಲ್ಲ. ಹಿಂದಿನ ರಾಜವಂಶದ ಭೂಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ದೊರಕಿಸಬೇಕಾದ ಸತ್ಯದ ಹೋರಾಟದಲ್ಲಿ ಈ ತೀರ್ಪು ಮಹತ್ವದ ಮಜಲು. ₹3,400 ಕೋಟಿಗೆ ಮೀರಿದ ಟಿಡಿಆರ್ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನೇ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸನ್ನಿವೇಶ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸವಾಲಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ.

ಈಗ ಸರ್ಕಾರ ತಕ್ಷಣವೇ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶವನ್ನು ಗೌರವಿಸಿ, ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಟಿಡಿಆರ್‌ಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬಹುದೆ? ಅಥವಾ ಮತ್ತೆ ಕಾನೂನು ಹಾದಿಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೆ? ಎಂಬುದು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಹುಶಃ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುವ ಪ್ರಮುಖ ವಿಚಾರವಾಗಲಿದೆ.

ಜನರ ಹಣದಿಂದ ನಿರ್ವಹಣೆಯಾದ ರಾಜಕೀಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜನತೆಗೆ ನ್ಯಾಯ ಒದಗಿಸಬೇಕೋ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನೇ ಕಡೆಗಣಿಸಬೇಕೋ ಎಂಬ ಸಂದಿಗ್ಧತೆಗೆ ಇಂತಿಲ್ಲದ ಉತ್ತರವನ್ನು ಇದೇ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಬೇಕಿದೆ.