ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ TCS ಹೊಸ ಕ್ರಾಂತಿ...360 ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್, 15 ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2,130 ಕೋಟಿ ರೂ. ಭಾರಿ ಡೀಲ್!

ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಸಂಸ್ಥೆ ಟಾಟಾ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ಸರ್ವೀಸಸ್ (ಟಿ.ಸಿ.ಎಸ್.) ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಇತಿಹಾಸ ನಿರ್ಮಿಸುವಂತಹ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದೆ. ಟೈಮ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿರುವ 360 ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 1.4 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಕಂಪನಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.

15 ವರ್ಷಗಳ ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಒಪ್ಪಂದ:

ಟಿ.ಸಿ.ಎಸ್. ಮತ್ತು 360 ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್ ನಡುವಿನ ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ 15 ವರ್ಷಗಳಾಗಿದ್ದು, ಒಟ್ಟು 2,130 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮೌಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ.

• ಈ ಕಚೇರಿ ಪ್ರದೇಶವು 5A ಮತ್ತು 5B ಎಂಬ ಎರಡು ಗೋಪುರಗಳಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ.
• ಟವರ್ 5A: 6.8 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ
• ಟವರ್ 5B: 7.2 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ
• ಇದರೊಂದಿಗೆ ಟಿಸಿಎಸ್ ತನ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಏರಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ:

ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 66.5 ರೂ. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ. ಇದರಡಿ, ಟಿಸಿಎಸ್ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸುಮಾರು 9.31 ಕೋಟಿ ರೂ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಒಟ್ಟು 112 ಕೋಟಿ ರೂ. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಮತ್ತೊಂದು ವಿಶೇಷ ಅಂಶವೇನೆಂದರೆ, ಪ್ರತಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ 12% ಏರಿಕೆ ಜಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಏರಿಕೆ ಎಂದರೆ ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಯೋಜಿತ ಹೆಚ್ಚಳ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಬಜೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹಾಗೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಯೋಜನೆ:

ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಎರಡು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಮೊದಲ ಹಂತ: ನೆಲಮಹಡಿ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಏಳು ಮಹಡಿಗಳು, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2026 ರಿಂದ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿವೆ.
• ಎರಡನೇ ಹಂತ: ಎಂಟರಿಂದ ಹದಿಮೂರು ಮಹಡಿಗಳು, ಆಗಸ್ಟ್ 1, 2026 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿವೆ.
• ಈ ಕ್ರಮಬದ್ಧ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಕಂಪನಿ ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ತನ್ನ ಕಚೇರಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಸುದ್ದಿ:

ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಐಟಿ ಕಂಪನಿಗಳ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ಮಾದರಿ ಹಾಗೂ ಕಚೇರಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತದ ನಡುವೆಯೂ, ಟಿಸಿಎಸ್ ಮಾಡಿರುವ ಈ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ ಐಟಿ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ನವೀಕೃತ ವಿಶ್ವಾಸ ಮೂಡಿಸಿರುವ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಇದು ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯವನ್ನು ತಂದಿದೆ.

ಜಾಗತಿಕ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕಂಪನಿಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆ:

• ಟಿ.ಸಿ.ಎಸ್. ಹೊರತಾಗಿ, ಇತರ ಜಾಗತಿಕ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ದೈತ್ಯ ಕಂಪನಿಗಳೂ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಮಟ್ಟದ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿವೆ.
• ಅಮೆಜಾನ್: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸತ್ವ ಗ್ರೂಪ್‌ನಿಂದ 1.1 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.
• ಗೂಗಲ್ ಇಂಡಿಯಾ: ಬಾಗ್ಮನೆ ರಿಯೊ ಪಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ 1.6 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ ಪಡೆದಿದೆ.
• ಗೂಗಲ್ ಹೈದರಾಬಾದ್: ಸತ್ವ ನಾಲೆಡ್ಜ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ 3.7 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದೆ.

ಈ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ ಭಾರತದ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಇನ್ನೂ ವಿಶ್ವದ ದೊಡ್ಡ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ತಾಣವಾಗಿವೆ.

ಟಿ.ಸಿ.ಎಸ್. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೇವಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿನ ಒಂದು ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದು ಭಾರತದ ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬಲವನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆ, ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಜಾಗತಿಕ ಐಟಿ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ.