Township Project: 22 ವರ್ಷದ ಭೂವಿವಾದದ ನಡುವೆಯೂ ಯಲಹಂಕದಲ್ಲಿ ಬೃಹತ್ ಯೋಜನೆ...2,930 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ!

ಯಲಹಂಕದ ಚಿಕ್ಕಜಾಲದಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ವಸತಿ ಮಂಡಳಿಯ (ಕೆಎಚ್‌ಬಿ) ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಸಂಯೋಜಿತ ಪಟ್ಟಣ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ರಾಜ್ಯ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆತಿದೆ. ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲ ವಿವಾದಗಳು ಇನ್ನೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ಸರ್ಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ತೆರವುಗೊಂಡ 43 ಎಕರೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆ ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಜ್ಜಾಗಿದೆ.

2,930 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚದ ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆ:

ಈ ಪಟ್ಟಣ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ರೂ. 2,930 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬಹುಮಹಡಿ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣ, ನಕ್ಷತ್ರ ಹೋಟೆಲ್, ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು ಮುಂತಾದವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಯೋಜನೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ-ಖಾಸಗಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವ (ಪಿಪಿಪಿ) ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಇದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಯೋಜನೆ ಎಂದು ಹಣಕಾಸು ಇಲಾಖೆ ತಿಳಿಸಿದೆ.

23 ವರ್ಷಗಳ ಭೂ ವಿವಾದದ ಹಿನ್ನಲೆ:

ಚಿಕ್ಕಜಾಲ ಮತ್ತು ಮೀನುಕುಂಟೆ ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 95 ಎಕರೆ 13 ಗುಂಟೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೆಎಚ್‌ಬಿ 23 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತ್ತು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದ್ದರು. ಬಳಿಕ 50:50 ಭೂ ಹಂಚಿಕೆ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬಂದ ನಂತರ, 43 ಎಕರೆ ಜಾಗ ತೆರವುಗೊಂಡಿತು. ಉಳಿದ 52 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯ ವಿವಾದ ಇನ್ನೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲೇ ಇದೆ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮುಂದುವರಿಸಲು ಕಾರಣ:

ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಪ್ರಕಾರ, 43 ಎಕರೆ ಜಾಗ ಒಂದೇ ಬ್ಲಾಕ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ ಯೋಜನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಉಳಿದ ಜಾಗದ ವಿವಾದ ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗುವವರೆಗೂ ಕಾಯುವುದರಿಂದ ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬವಾಗುವುದರಿಂದ ಈಗಲೇ ಕೆಲಸ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆ, ಕೆಎಚ್‌ಬಿಗೆ ಲಾಭ:

ಹಣಕಾಸು ಇಲಾಖೆ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಯೋಜನೆ 2,930 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 4,182 ಕೋಟಿ ರೂ. ಆದಾಯ ತರುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಕೆಎಚ್‌ಬಿಗೆ 1,252 ಕೋಟಿ ರೂ. ಲಾಭ ಬರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾದ ಜಾಗವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಕೆಎಚ್‌ಬಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಪ್ರದೇಶ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BIAAPA) ನೀಡುವ ಭೂ-ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಲಿದೆ. ಖಾಸಗಿ ಕಂಪನಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದಲ್ಲಿ ಈ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ಈ ಸಂಯೋಜಿತ ಪಟ್ಟಣ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡರೆ, ಯಲಹಂಕ-ಚಿಕ್ಕಜಾಲ ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳಲಿದೆ. ಆಧುನಿಕ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಮತ್ತು ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ ಹಾಗೂ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದಿಂದ, ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಉತ್ತರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ.