ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲಿದ್ದೀರಾ? ಇಎಂಐ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಹೇಗೆ ?

ತಲೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಂತ ಸೂರಿರಬೇಕೆಂಬ ಆಸೆ ಎಲ್ಲರದ್ದು. ಲಿಂಗ, ವಯಸ್ಸು ಎನ್ನದೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂಬ ಹಂಬಲ ಇದ್ದೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಬಲರಾದವರು ತಮ್ಮ ಕನಸನ್ನು ಬೇಗ ನನಸಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಿಂದುಳಿದವರು ಆ ಗುರಿಯತ್ತ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುತ್ತಾರೆ.

ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದೇ ಲೇಸು, ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಆಸೆಯಿಲ್ಲ ಎನ್ನುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ. ಬಹುಪಾಲು ಜನರಿಗೆ ಮನೆ ಕೇವಲ ನಾಲ್ಕು ಗೋಡೆಗಳಲ್ಲ, ಅದೊಂದು ಭಾವನೆ. ಅದು ಪ್ರಗತಿಯ ಸಂಕೇತ, ಭದ್ರತೆಯ ಭಾವವನ್ನು ಮೂಡಿಸುವ ಆಶ್ರಯತಾಣ.

ಇನ್ನು ಬಹುತೇಕ ಭಾರತೀಯರಿಗೆಆರ್ಥಿಕ ಅಡಚಣೆಗಳಿದ್ದರೂ, ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಒಂದು ಬಹು ದೊಡ್ಡ ಆಸೆ. ಈ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು ಅನೇಕ ಮಂದಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಆದಾಯ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ವಯಸ್ಸಿನಂತಹ ವಿವಿಧ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಗೃಹಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು( ಇಎಂಐ)ಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 80% ವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಈ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಗೃಹಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದವರ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಸಾಲಗಳ ಪಾವತಿ ಇತಿಹಾಸ (ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್) ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ. ಅವರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು, ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ, ಸಾಲ ಬೇಕಾದ ಗ್ರಾಹಕರ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಅಂದಾಜು ಬಡ್ಡಿದರದಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರು ಅವರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಕೂಡಾ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಇಎಂಐ (ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಧನಗಳು ನಿಮಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಸಿಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಯೋಜಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, HDFC ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಗೃಹ ಸಾಲ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಗಮನಿಸಿದರೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾ 8.5 ರ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು 30 ವರ್ಷಗಳ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗೆ, ತಿಂಗಳಿಗೆ 1 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಸಂಪಾದಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು ಸುಮಾರು 65 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವೆಂದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಬದಲಾಗುತ್ತಾ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸುಮಾರು ಶೇಕಡಾ 8.5 ರಿಂದ 9 ರವರೆಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಬಡ್ಡಿದರದ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು (EMI) ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಹೇಗೆ?

ಅನೇಕ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಹಣ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ EMI ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ನೀಡಿವೆ. ಈ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ನೀವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ನೀವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ, ಅದನ್ನು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರ ಎಷ್ಟು ಎಂಬ ಮೂರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಡ್ಡಿಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಹಣ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಸಾಲದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನೀಡುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಒಳ್ಳೆಯದು. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಬದಲಾಗುವ ಬಡ್ಡಿದರದ (floating rate) ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳು ಕೂಡ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ನೀವು ಒಂದು ವೇಳೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾ 8.5 ರ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು ಸುಮಾರು 43,391 ರೂಪಾಯಿಗಳಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ:

ನೀವು ಪಡೆದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ (ಮೂಲ): ₹ 50 ಲಕ್ಷ

ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ: ₹ 54.13 ಲಕ್ಷ

ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಬಡ್ಡಿದರ: ವಾರ್ಷಿಕ 8.5%

ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು (EMI): ₹ 43,391

Disclaimer: The write-up is just for information purposes, and is not a recommendation to buy, sell or hold. We have not done fundamental or technical analysis and have no opinion on article mentioned. Neither, the author nor Greynium Information Technologies should be held liable for any losses. Please consult a professional advisor.