ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಎಚ್ಚರ! ಈ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಆಫರ್ ಮಿಸ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ನಷ್ಟವಾಗಬಹುದು

ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ಲಾನ್‌ನಲ್ಲಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಸದ್ಯ ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (SBI) ಶೇ. 8.50 ರಷ್ಟು ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ದರದೊಂದಿಗೆ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಇನ್ನು ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ (HDFC) ಮತ್ತು ಐಸಿಐಸಿಐ (ICICI) ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಶೇ. 8.75 ರಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಆರಂಭಿಸುತ್ತಿವೆ. ವಿಶೇಷವೆಂದರೆ, ಮೇ 31 ರವರೆಗೆ ಹಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪ್ರೊಸೆಸಿಂಗ್ ಫೀ ಮನ್ನಾ ಮಾಡಿವೆ. ಈ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳ ಏರಿಳಿತ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ (EMI) ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿದೆ.

ಈಗಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಚೆನ್ನಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 750 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಕೋರ್ ಇದ್ದವರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ. ಎಸ್‌ಬಿಐ ತನ್ನ ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಆಯ್ದ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪ್ರೊಸೆಸಿಂಗ್ ಫೀ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಇತ್ತ ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಸ್ಯಾಲರಿ ಅಕೌಂಟ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ 'ಪ್ರೀ-ಅಪ್ರೂವ್ಡ್' ಲೋನ್ ಆಫರ್ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಇಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಂದ ಸಾಲದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲೇ ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿ ಉಳಿಸಬಹುದು. ಇನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಕೂಡ ಸಾಕಷ್ಟು ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಇಂದಿನ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೀಗಿವೆ

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೆಸರು	ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಶ್ರೇಣಿ	ಪ್ರೊಸೆಸಿಂಗ್ ಫೀ ವಿವರ
SBI	8.50% - 9.05%	ಮೇ 31 ರವರೆಗೆ ಮನ್ನಾ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
HDFC Bank	8.75% - 9.40%	ಫ್ಲಾಟ್ ಫೀ ಆಫರ್ ಲಭ್ಯವಿದೆ
ICICI Bank	8.75% - 9.10%	ಪ್ರೈಮ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಇದೆ

ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿನ ಸಣ್ಣ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೂ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕೇವಲ ಶೇ. 0.5 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾದರೂ, 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾರದರ್ಶಕತೆಗಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರು 'ರೆಪೋ ರೇಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಲೆಂಡಿಂಗ್ ರೇಟ್' (RLLR) ಬಗ್ಗೆ ಗಮನ ಹರಿಸುವುದು ಒಳಿತು. ಇದರಿಂದ ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೋ ದರ ಬದಲಾದಾಗ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ದರವೂ ಅದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ (Balance Transfer) ಮೂಲಕ ಹಣ ಉಳಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಗುವ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಇರುವವರಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಜೊತೆ ಚೌಕಾಶಿ ಮಾಡಿ ಉತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಪಡೆಯುವ ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ. ಸದ್ಯ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಬಹಳ ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ. ಆಫರ್‌ಗಳು ಮುಗಿಯುವ ಮುನ್ನವೇ ಸರಿಯಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆರಿಸಿಕೊಂಡು ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.