ಎಡೆಲ್‌ವೀಸ್ REITs & ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಫಂಡ್ NFO: ಕೇವಲ 100 ರೂಪಾಯಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ, ನಾಳೆ ಕೊನೆಯ ದಿನ!

ಎಡೆಲ್‌ವೀಸ್ REITs & ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಫಂಡ್‌ನ ನ್ಯೂ ಫಂಡ್ ಆಫರ್ (NFO) ನಾಳೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳಲಿದೆ. ಲಿಸ್ಟೆಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನೇ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿರುವ ಭಾರತದ ಮೊದಲ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಫಂಡ್ ಇದಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕೇವಲ 100 ರೂಪಾಯಿಯ ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತದಿಂದಲೇ ಹೂಡಿಕೆ ಆರಂಭಿಸಬಹುದು. ಸಿಸ್ಟಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ಲಾನ್ (SIP) ಅಥವಾ ಏಕಕಾಲಕ್ಕೆ ಲಂಪ್‌ಸಮ್ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಯುಪಿಐ (UPI) ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಬುಧವಾರದವರೆಗೆ ಅಂತಿಮ ಗಡುವು ಇರಲಿದೆ.

ಈ ಪ್ಯಾಸಿವ್ ಫಂಡ್ 'ನಿಫ್ಟಿ REITs & ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಟೋಟಲ್ ರಿಟರ್ನ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್' ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ (ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ). ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾ 60 ರಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (REITs) ತೊಡಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇನ್ನುಳಿದ ಭಾಗವನ್ನು ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಶೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಮಾದರಿಯು ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಜೊತೆಗೆ ಬಂಡವಾಳ ವೃದ್ಧಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಕಾಶವನ್ನೂ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಹಂಚಿಕೆಗಳು ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋದ ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಿವೆ.

ಎಡೆಲ್‌ವೀಸ್ REITs & ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಫಂಡ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಈಕ್ವಿಟಿ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೇರ REIT ಗಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ಹಾಗೂ ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಫಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಬರುವ ಆದಾಯವು ಮರುಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ನೆಟ್ ಅಸೆಟ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (NAV) ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೆರವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಗದೀಕರಿಸಿಕೊಂಡಾಗ (ರಿಡೀಮ್) ಮಾತ್ರ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರವೂ ಉತ್ತಮ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಿಗುತ್ತದೆ.

ಎಡೆಲ್‌ವೀಸ್ REITs & ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಫಂಡ್ NFO: ರಿಸ್ಕ್ ಏನೇನಿದೆ?

ಈ ಫಂಡ್‌ಗೆ ಸಬ್‌ಸ್ಕ್ರೈಬ್ ಆಗುವ ಮೊದಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸೆಕ್ಟರ್ ಕಾನ್ಸಂಟ್ರೇಷನ್ ರಿಸ್ಕ್ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನಹರಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಬದಲಾವಣೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಪ್ಯಾಸಿವ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಫಂಡ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಟ್ರ್ಯಾಕಿಂಗ್ ಲೋಪಗಳು (Tracking Errors) ಉಂಟಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಭೌತಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕಿರಿಕಿರಿ ಇಲ್ಲದೆ ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಿಂದ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯ ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಇದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ಅಧಿಕೃತ ಸಬ್‌ಸ್ಕ್ರಿಪ್ಶನ್ ಮುಗಿದ ತಕ್ಷಣ ಯೂನಿಟ್ ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆರಂಭವಾಗಲಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಹಂಚಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವಾದ 10 ರೂಪಾಯಿ ದರದಲ್ಲಿ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕಾಲಿಡಲು ಬಯಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಫಂಡ್ ಅನ್ನು ಸ್ಯಾಟಲೈಟ್ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಆಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಗಡುವಿನ ಒಳಗಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಯುಪಿಐ ಮ್ಯಾಂಡೇಟ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಸೂತ್ರವಾಗಿ ನಡೆಯಲಿದೆ.