Sell vs Rent: ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ರೆ 83 ಲಕ್ಷ ರೂ..ಬಾಡಿಗೆಯಾದ್ರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 22 ಸಾವಿರ! ಯಾವುದು ಲಾಭದಾಯಕ?

ಚೆನ್ನೈನ ವೇಲಾಚೇರಿಯಲ್ಲಿ 2BHK ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಐಟಿ ಸಲಹೆಗಾರ ರಾಜೀವ್ ಶರ್ಮಾ, ಇದೀಗ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ನಡುವಿನ ಗೊಂದಲದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಫ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯವು ₹85 ಲಕ್ಷ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಿ ಮಾಸಿಕ ₹22,000 ಗಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದು, ಅವರು ಈಗ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಾಸವಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ?

ರಾಜೀವ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರು ಎಂದರೆ, ಅವರಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ₹2.64 ಲಕ್ಷವರೆಗೆ ಆದಾಯ ಸಿಗಬಹುದು. ಇದು ಶೇಕಡಾ 3.1ರಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ನಿರ್ವಹಣಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಹಾಗೂ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅವರು ದೂರವಿರುವಾಗ ಚಿಂತೆಯ ವಿಷಯವಾಗಬಹುದು.

ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಅವರು ₹85 ಲಕ್ಷ ಗಳಿಸಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು ₹9.7 ಲಕ್ಷ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಶೇ. 20ರಷ್ಟು ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯ ಬಳಿಕ ಶುದ್ಧವಾಗಿ ₹83.06 ಲಕ್ಷ ಉಳಿಯಬಹುದು. ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವರು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿ: ಬಾಡಿಗೆ vs ಮಾರಾಟ:

ಭಾರತದ ಟೈಯರ್ 1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶೇಕಡಾ 2-3ರಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇಕಡಾ 6-8ರಷ್ಟು ಇರಬಹುದಾಗಿದೆ. ಪುಣೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಅಥವಾ ನವಿ ಮುಂಬೈ వంటి ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಶೇಕಡಾ 10ರಷ್ಟು ವೃದ್ಧಿಯಾಗಿವೆ.

ಇದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಉಲ್ಲೇಖಿತ ಪ್ರದೇಶ ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಕಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಹಂತ ತಲುಪಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಧ್ಯಮಾವಧಿಯ ನಗದು ಹರಿವಿಗೆ ಉತ್ತಮ ತಂತ್ರವಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಈಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು.

ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಇತರೆ ಅಂಶಗಳು:

ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ: ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹1-₹1.5 ಲಕ್ಷದಷ್ಟು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಬೆಂಬಲ: ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಇಲ್ಲದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ದೂರದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸುಲಭವಲ್ಲ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿರತೆ: ಸ್ಯಾಚುರೇಟೆಡ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಂಭಾವನೆ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವೇ ನಂಬದಾಯಕ ಆಯ್ಕೆ.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಪ್ರಭಾವ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ:

ಮೆಟ್ರೋ, ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಹಾಗೂ ವಾಣಿಜ್ಯ ಹಬ್ಬದ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸುತ್ತಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮುಂದಿನ 5-10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ವರ್ಧನೆ ಕಾಣುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ. ಇಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೀರಿಸಬಹುದು.

ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಗುರಿಗಳು, ಅಪಾಯ ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಹಾಗೂ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ತೀರ್ಮಾನ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ನಗದು ಹರಿವಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ಲಾನ್ ಇದ್ದರೆ ಉತ್ತಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

ರಾಜೀವ್ ಶರ್ಮಾ ಹಾಗು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಗದು ಹರಿವು, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಭಾವ, ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗತಿಯಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ ತೀರ್ಮಾನ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹುಮುಖ್ಯ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇರಬಹುದು. ಆದರೆ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಒಂದು ಬಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆದು, ಅದನ್ನು ಮತ್ತೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಾಣುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.