ಬೆಂಗಳೂರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯವರು ಗಮನಿಸಿ, ಶೂನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೇ 29: ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಡುವೆ ಶೂನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಗಳ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂಲದ ಬ್ರೋಕರೇಜ್-ಮುಕ್ತ ಪ್ರಾಪ್‌ಟೆಕ್ ಕಂಪನಿಯ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ.

ನೋ ಬ್ರೋಕರ್‌.ಕಾಮ್‌ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಜನವರಿಯಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರವರೆಗಿನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಅದು ತಿಳಿಸಿದೆ. ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 20% ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ, ಬನಶಂಕರಿ, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಜಯನಗರ ಸೇರಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿರುವ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ.

ಡಿಎಚ್‌ ವರದಿ ಪ್ರಕಾರ, ಕಂಪೆನಿಯು 2022 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಶೂನ್ಯ ಠೇವಣಿ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು, ಇದು ಅನೇಕ ಜನರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು 2/3/4 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಠೇವಣಿಗಳು ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಅಮಿತ್ ಕುಮಾರ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

2023 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಶೂನ್ಯ ಠೇವಣಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಭಾಗವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 400% ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಶೂನ್ಯ ಠೇವಣಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 25 ಮತ್ತು 40 ವಯಸ್ಸಿನ ನಡುವೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆ ಹೇಳಿದೆ.

ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಚರ್ಚೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಿಲ್ಲ. ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಕೇವಲ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸಿಟಿ ಗ್ರೂಪ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಟೆನೆಂಟ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಶನ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ವಕೀಲ ವಿನಯ್ ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅನಾನುಭವಿ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಲೋಚನೆಗಳಿಗೆ ತೆರೆದಿರುತ್ತಾರೆ. 2022 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ MNC ಯೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ನಗರಕ್ಕೆ ಆಗಮಿಸಿದ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ವೃತ್ತಿಪರ ಆದಿತ್ಯನಾಥ್ ಕೆ ಜಿ, "ಅಂದಿನಿಂದ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಉಳಿಯಲು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ". "ದೆಹಲಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-3 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ, ಇಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು 6 ರಿಂದ 10 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಶೂನ್ಯ ಠೇವಣಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಅನೇಕ ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಸಹಾಯಕವಾಗುತ್ತವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಸವಾಲಿನ ಕೆಲಸ. ನಾನು ಮನೆ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. 2 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆಗಳ ಠೇವಣಿ ಲಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಚರ್ಚೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿ ಇಲ್ಲದ ಸ್ವರೂಪವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬಿಟಿಎಂ ಲೇಔಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಮಾನವ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ವೃತ್ತಿಪರರಾದ ಸ್ನೇಹಾ ಜೇಮ್ಸ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಹಲವರು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಉಳಿತಾಯ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಮಯದ ಅವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 3-6% ನಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ಹಣವನ್ನು ನಿಶ್ಚಿತ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದಾಗ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಠೇವಣಿಗಳು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು 11 ಅಥವಾ 12 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ರೂ 1,000 ದಿಂದ ರೂ 3,000 ಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಜೆಪಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವಿವೇಕ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಭವನೀಯ ಹಾನಿಯನ್ನು ತಡೆವುದು. ಮನೆ ಹಾನಿಯಂತಹ ಕಥೆಗಳು ತುಂಬಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಾಜಾಜಿನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಒಬ್ಬರು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ಹೆಚ್ಚಳವು ಆತಂಕಕಾರಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಈಗ ಆರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಈಗಾಗಲೇ 30,000 ರಿಂದ 40,000 ರೂ.ವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಠೇವಣಿ ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇದರ ಕೆಲಸ ಹೇಗೆ ?

ಶೂನ್ಯ ಠೇವಣಿ ಬಾಡಿಗೆ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ 6% ವಾರ್ಷಿಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆ 25,000 ರೂ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ 15,000 ರೂ. ಆಗಿರುತ್ತದೆ.