ಫ್ಲಾಟ್‌ ಕೊಳ್ಳುವವರು ಗಮನಿಸಿ: ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ ಇರಲಿ ಈ ಎಚ್ಚರ!

ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೇ 29: ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಇಲ್ಲ ಕಟ್ಟಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಲ್ಲರ ಬಹುದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಆದರೆ, ಹಾಗೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಈ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿರುವವರು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮುಳುಗುವ ಮೊದಲು, ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಹಂತವಿದೆ. ಅದುವೇ ಬಿಲ್ಡರ್-ಬಯರ್‌ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್‌ (BBA). ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಸುಗಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಬಿಬಿಎ ಎಂದರೇನು:

ಬಿಲ್ಡರ್-ಬಯರ್‌ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್‌ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಅರ್ಥವಾಗಿದೆ. ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್ (ಮಾರಾಟಗಾರ) ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ (ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್) ಖರೀದಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ, ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಬಿಬಿಎ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?

ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿವರಗಳು: ಯೋಜನೆಯ ಹೆಸರು, ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ವಿಶೇಷಣಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ: ಯೋಜನೆಯನ್ನು RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಇತರ ಅನುಮೋದನೆಗಳು: ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CC), ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC), ಮತ್ತು ಬೆಂಕಿ NOC ನಂತಹ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ: ಕಂತು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಗುಪ್ತ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳಿಲ್ಲವೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ: ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದಾದ ಷರತ್ತುಗಳಿಗಾಗಿ ದಂಡದ ಬಗ್ಗೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನೋಡಿ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷಣಗಳು: ಒಪ್ಪಂದವು ಬಳಸಬೇಕಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳ ವಿಶೇಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆಗಳು: ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತು ಇದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಗಳು: ಯೋಜನೆಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಭವಿಷ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಕಾನೂನು ಅನುಸರಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.