Real Estate: ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ: ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ಹಿಂದಿಕ್ಕಲಿದೆಯೇ ಹೈದರಾಬಾದ್?

ಬೆಂಗಳೂರು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ 5: ಇತ್ತೀಚಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ನಡುವೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿವೆ. 2023 ರಿಂದ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಭಾರೀ ಪ್ರಗತಿ ಸಾಧಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮನಿಕಂಟ್ರೋಲ್‌ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ, ಕೆಲವು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೈದರಾಬಾದ್ ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ದಾಟಿದೆ ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ಕೋಕಾಪೇಟ್ ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 89 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. 2019 ಮತ್ತು H1 2024 ರ ನಡುವೆ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಶೇಕಡಾ 64 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ ಅನಾರಾಕ್‌ ಅಧ್ಯಯನವು ಹೇಳಿದೆ. ಆದರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 57 ಶೇಕಡಾ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ.

ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕುಸಿತ:

ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯು ಐಟಿ ವಲಯದಿಂದ ಮುನ್ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ, ಪಶ್ಚಿಮ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಹೈಟೆಕ್ ಸಿಟಿ, ಕುಂದಾಪುರ ಮತ್ತು ಗಚಿಬೌಲಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸುತ್ತಲೂ ಭಾರೀ ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ. ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಸಮೀಪವಿರುವ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾಗವು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿದೆ.

ಸಿಕಂದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ರಾಮೋಜಿ ಫಿಲ್ಮ್ ಸಿಟಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳೊಂದಿಗೆ ನಗರದ ಪೂರ್ವ ಭಾಗವು ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ. ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಭೂ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳೊಂದಿಗೆ, ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ.

"ಹೈದರಾಬಾದ್ 60 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಲಭ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ, ಇದು ಬೆಳೆಯಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏರಿಕೆ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಈಗ ಸ್ಥಿರವಾಗುತ್ತಿದೆ" ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿವೇಕ್ ರಾಠಿ ಮನಿಕಂಟ್ರೋಲ್‌ಗೆ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 13,133 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಇಳಿದಿದೆ, ಇದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತದ ನಂತರ ವರ್ಷದ ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2 ಶೇಕಡಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. 2024 ರ ಮೊದಲ ಎರಡು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಜಿಗಿತದ ನಂತರ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಕನಿಷ್ಠ 5-10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

"ಇದು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಳೆದ ವರ್ಷ 1,000-2,000 ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 40 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಥೆಯು ಮುಂದಿನ 2-3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಸಮಂಜಸತೆಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಇಂದು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ಪೂರೈಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಸ್ಯಾಚುರೇಟೆಡ್ ಆಗಿರುವಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್ ಇಂಡಿಯಾದ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಉಪಕ್ರಮದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯಸ್ಥ (ಉತ್ತರ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ) ರಿತೇಶ್ ಮೆಹ್ತಾ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ರಾಜಕೀಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು:

ತೆಲಂಗಾಣ ಮತ್ತು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಭಾರತದ ಉನ್ನತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಬ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಗರವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, 2021 ಮತ್ತು 2024 ರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು 45 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ, ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಚಂದ್ರಬಾಬು ನಾಯ್ಡು ಅವರು ಅಮರಾವತಿಯನ್ನು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ ಏಕೈಕ ರಾಜಧಾನಿ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದರು. "ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ತಂದಿದೆ. ನಗರದ ಬಜೆಟ್‌ನ ಶೇಕಡಾ 60 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ" ಎಂದು ಮೆಹ್ತಾ ಹೇಳಿದರು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ:

ಬೆಂಗಳೂರು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಕಳೆದ 2-3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸಿದ ಕಚೇರಿ ವಹಿವಾಟು ಏರುತ್ತಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ರಾಜಕೀಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ನಂತರ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಬಿಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ, ಐಟಿ ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮಾದಂತಹ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವಿವೇಕ್ ರಾಠಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಇಂದು, ಹೈದರಾಬಾದ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ವಲಯಕ್ಕೆ ಪೂರೈಕೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಒಟ್ಟು ಪಾಲಿಗೆ ಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ 24-25 ಶೇಕಡಾ ಪಾಲನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಡೇಟಾ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪರಿಮಾಣದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬೆಳೆದಿದೆ, ಇದು ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. "ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಮಂಥನ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ದೊಡ್ಡ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬೆಲೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಹಿಂದೆ ಒಂದು ಚಾಲನಾ ಅಂಶವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ವಿವೇಕ್ ರಾಠಿ ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಇಂದು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ, ಬೆಂಗಳೂರು ಒಟ್ಟಾರೆ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಹೈದರಾಬಾದ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನೊಂದಿಗೆ ಹಿಡಿಯುತ್ತಿರುವಾಗ, ಮೊದಲಿನವರು ಅಧಿಕಾರ ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ" ಎಂದು ಅನಾರಾಕ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಹಿರಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಪ್ರಿಯಾಂಕಾ ಕಪೂರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.