ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ? ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೆ ಖರೀದಿಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಮಾಡುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು…

ಅನೇಕ ಬಾರಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು "foreclosed properties" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಡುತ್ತವೆ.

ಒಮ್ಮೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅವರು Sarfesi ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವರು ಶೇಕಡ 100 ರಷ್ಟು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಗಮನವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಮ್ಮ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಅಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಸ್ವತ್ತು ಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಫೋರ್ಸ್‌ಕ್ಲೋಸ್ಡ್‌ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಸ್‌ (Foreclosed Properties) ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

• ಬೆಲೆ ಪ್ರಯೋಜನ : ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಸರಿಸುಮಾರು ಶೇಕಡ 20-25 ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.

• ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ: ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು/ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜುಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು SARFAESI ಕಾಯಿದೆ ಮತ್ತು ಡಿಆರ್‌ಟಿ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ.

• ತ್ವರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ : ಸಂಪೂರ್ಣ ವಹಿವಾಟು 2-3 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ. ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಫೋರ್ಸ್‌ಕ್ಲೋಸ್ಡ್‌ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಸ್‌ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

• ಗುಣಮಟ್ಟ ಅಥವಾ ಆಂತರಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯ ಯಾವುದೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ: ಆಸ್ತಿ ಇತಿಹಾಸ/ ಸ್ಥಿತಿಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯಾವುದೇ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿಯಾದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿ ಕೊಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅಸಮಾಧಾನಗೊಂಡ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮಾಡಿದ ಹಾನಿಯಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಶಂಕಿತವಾಗಬಹುದು.

• ಭಾರೀ ಆರಂಭಿಕ ಹಣದ ಅವಶ್ಯಕತೆ: ನೀವು ಗ್ಯಾರಂಟಿಯಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಾಕಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನಿಜವಾದ ಮತ್ತು ಗಂಭೀರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ನಿಧಾನವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ಕೆಲವು ಜನರಿಗೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಬೇಸರದ ಮತ್ತು ನಿಧಾನ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.

ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಹೇಗೆ?

ಫೋರ್ಸ್‌ಕ್ಲೋಸ್ಡ್‌ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಸ್‌ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಡೇಟಾ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಭಜಿತವಾಗಿದೆ. ಮಾಹಿತಿಯ ಒಂದೇ ಕೇಂದ್ರೀಯ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಇಲ್ಲ ಆದರೆ ಬಹಳಷ್ಟು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಫೋರ್ಸ್‌ಕ್ಲೋಸ್ಡ್‌ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಸ್‌ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕುರಿತು ನೀವು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಕೆಲವು ವಿಧಾನಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ

• Foreclosure India.com, NPAsource.com , ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇ-ಹರಾಜುಗಳು ಮತ್ತು BankDRT ನಂತಹ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವವರು

• ಸ್ಥಳೀಯ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಜಾಹೀರಾತುಗಳು

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾನರ್‌ಗಳು (ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪಿಎಸ್‌ಯು ಬ್ಯಾಂಕ್)

• ಎಸ್‌ಬಿಐ- ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್

ಫೋರ್ಸ್‌ಕ್ಲೋಸ್ಡ್‌ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಸ್‌ ಶಾರ್ಟ್‌ಲಿಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮುಂದಿನ ಹಂತವೇನು?

ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಹರಾಜಿನ ಕುರಿತು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ನೀವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿಖರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿರುತ್ತದೆ ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಲಗಾರನ ಹೆಸರು, ಆಸ್ತಿ ಯಾವ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ನಗರಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೀಸಲು ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು, ಆಸ್ತಿಯ ಹರಾಜಿನ ನಿಖರವಾದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಇತ್ಯಾದಿ

ನಾನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು, ನೀವು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಮತ್ತು ಕೆವೈಸಿ (ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ) ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಜೊತೆಗೆ ಬಿಡ್ ಮೌಲ್ಯವು 5-20% ಮೀಸಲು ಬೆಲೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರಬಹುದು. ನಂತರ ಮುಖ್ಯ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ದಿನದಂದು, ಯಾರು ಹೆಚ್ಚು ಬಿಡ್ ಮಾಡಿದವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಮುಂಗಡವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಕೆಲವು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೋಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಹೇಗಾದರೂ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.

ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಸಣ್ಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಿ
ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಂಕಷ್ಟದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಕೈಗೆ ಬರುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ,.

• ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು
• ಸೊಸೈಟಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಬಾಕಿ ಇದೆ
• ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್/ ಗ್ಯಾಸ್ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಇವುಗಳನ್ನು ವಿಚಾರಿಸಲು ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇವು ನಿಮ್ಮ ತಲೆನೋವಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ಇವುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರವೂ ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ 3 ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿದೆ.

1. ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಇದರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮೊತ್ತವು ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದರೆ.
2. ಬಹಳ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಡಿ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಪ್ರಮುಖ ನವೀಕರಣಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
3. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಅವಕಾಶ ಕಡಿಮೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅವರನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಕೇಳುತ್ತವೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇನ್ನೂ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅದರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮನೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಅಲ್ಲಿಯೇ ಇದ್ದಲ್ಲಿ. ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ