ಹೊಸ ಶಾಕ್‌! ಮತ್ತೆ ಜೇಬಿಗೆ ಕತ್ತರಿ.. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಭಾರೀ ಏರಿಕೆ.. ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೂ ಬರೆ; ಎಷ್ಟಿತ್ತು? ಈಗ ಎಷ್ಟಾಗಿದೆ?

ಬೆಂಗಳೂರಿಗರಿಗೆ ಹೊಸ ಶಾಕ್.‌.! ಮತ್ತೆ ಜೇಬಿಗೆ ಬಿತ್ತು ಕತ್ತರಿ.. ಇನ್ಮುಂದೆ ಇವರೆಲ್ಲರೂ ದುಪ್ಪಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು! ವಿಪರ್ಯಾಸವೆಂದರೆ, ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಹೌದು, ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದುಬಾರಿಯಾದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುವ ತೆರಿಗೆಯೂ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿದೆ.

ಈಗಾಗಲೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ ಆರಂಭವಾಗಿ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಕಳೆದಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (ಬಿಡಿಎ) ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ತೆರೆದಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಸ ಶಾಕ್ ಕಾದಿದೆ. ಅವರ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಶೇಕಡಾ 50 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೋಡುವುದಾದರೆ, ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಲೇಔಟ್‌ನಲ್ಲಿ, 30x40 ಅಡಿ ಅಳತೆಯ ನಿವೇಶನದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ 834 ರೂ.ಗಳಿಂದ 1,208 ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೂ ಸಹ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ,ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುವ ನಿವೇಶನ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ,ಸುಮಾರು ಶೇ. 50 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿ, 50x80 ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸುಮಾರು 6,000 ರೂ.ಗಳಷ್ಟಿತ್ತು ಮತ್ತು ಈಗ ಅದು 9,200 ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಏರಿದೆ ಎಂದು ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಲೇಔಟ್ (ಎನ್‌ಪಿಕೆಎಲ್) ಓಪನ್ ಫೋರಂನ ಎ.ಎಸ್. ಸೂರ್ಯಕಿರಣ್ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಮದು ವರದಿಗಳು ಆಗಿವೆ.

ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಈ ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಯಾದೃಚ್ಛಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬಿಡಿಎ ಒತ್ತಾಯಸಲಾಗಿದೆ.

"ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 2023 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಯಿತು, ಮತ್ತು ಬಿಡಿಎ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಯಾದೃಚ್ಛಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ತಪ್ಪು," ಎಂದು ಬಿಡಿಎ ಆಯುಕ್ತ ಎನ್.ಜಯರಾಮ್ ಡಿಎಚ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಿಡಿಎಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು "ಅನ್ಯಾಯ" ಎಂದು ವಿವಿಧ ಬಿಡಿಎ ಬಡಾವಣೆಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ಧಾರೆ.

ಅವರು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ಇದು ಅನ್ಯಾಯ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ ಎಂ. ವಿಶ್ವೇಶ್ವರಯ್ಯ ಲೇಔಟ್‌ನ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯ ಡಿ.ಎಸ್. ಗೌಡ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡಿದ್ಧಾರೆ.

ಬಿಡಿಎ (ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ) ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಸಹಜವಾಗಿ ನಗರದಲ್ಲಿನ ಬಹುತೇಕ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೀವ್ರ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊತ್ತಿಗೆಗಳು ಎದುರಾಗಿವೆ. ಇದರಿಂದ ಹಲವಾರು ಪ್ರಭಾವಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಷ್ಟಪಡುವಂತಾಗಿದೆ.

ಬಿಎಂಡಿಎ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು:
ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊರೆ:
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಈ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಬದ್ಧವಾಗಿರುವವರು ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಗದವರು. ಇವರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೆಚ್ಚು ಹೊತ್ತಿಗೆ ತರಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿದೆ.

ವಿಶ್ವಾಸದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು:
ನಗರದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಬದ್ಧತೆಗಳು, ಮಾದರಿ-ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಲುವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ವಿಶ್ವಾಸದ ಕೆಡುಕನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಜನರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅವರನ್ನು ಅಸ್ವಸ್ಥಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ನಮೂನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವರಣೆಗಳು:
ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಗ್ರಹಾತ್ಮಕ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೂ, ಸ್ಥಿತಿಗತಿಯು ಬದಲಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.