ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ ಪ್ರಮುಖ ಕೇಂದ್ರಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ 16: ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ಸಿಬಿಆರ್‌ಇ ಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2022-ಎಚ್‌1 2024 ರ ನಡುವೆ ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಆರು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗಾಗಿ (ಜಿಸಿಸಿ) ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾದ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ 60% ನಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.

ಪುಣೆ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ 70,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳಿದ್ದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಜಿಸಿಸಿ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸರಾಸರಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಗಾತ್ರ 1.30 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಇದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ನ ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.

ಜಿಸಿಸಿಗಳು ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳ ಕಡಲಾಚೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ, ಅವುಗಳು ಬ್ಯಾಕ್-ಆಫೀಸ್ ಕಾರ್ಯಗಳು, ಐಟಿ ನೆರವು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸಂಬಂಧ ನಿರ್ವಹಣೆಯಂತಹ ಬೆಂಬಲ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ಕಂಪನಿಗಳು ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಶ್ರೇಷ್ಠತೆಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿಯೂ ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳ ನಡುವೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದ ಐದು ಕಾರಣಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

1. ನುರಿತ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪ್ರತಿಭೆಗಳ ಲಭ್ಯತೆ:

ವಲಯದ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನುರಿತ ಪ್ರತಿಭೆಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಕಡಲಾಚೆಯ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ. ಅಗ್ಗದ ವೇತನಕ್ಕೆ ನೌಕರರ ಪೂರೈಕೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಭಾರತವು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಈ ಎಂಎನ್‌ಸಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ದೃಢವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿತವಾದ ಐಟಿ ಉದ್ಯಮದಿಂದಾಗಿ ದೇಶದ ಇತರ ಉನ್ನತ ನಗರಗಳ ಮೇಲೆ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ.

ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಹೊರತಾಗಿ ಜಿಸಿಸಿಗಳು ಬಿಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ, ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆ, ಸಂಶೋಧನಾ ಸಲಹಾ ಮತ್ತು ಜೀವ ವಿಜ್ಞಾನಗಳಂತಹ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿವೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಣ್ಣ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ವಿಭಾಗಗಳು ಅರೆವಾಹಕಗಳು, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ವಾಹನಗಳು, ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.

2. ಸಮಗ್ರ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೂರೈಕೆ:

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇಂಟಿಗ್ರೇಟೆಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ವರ್ಕ್‌ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಜೊತೆಗೆ ಪೂರಕ ಕೊಡುಗೆಗಳಾದ ರಿಟೇಲ್, ಎಫ್‌&ಬಿ, ಪ್ಲೇ ಅರೇನಾ, ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಅಥವಾ ಫಿಟ್‌ನೆಸ್ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು, ಇಎಸ್‌ಜಿ ಅನುಸರಣೆ ಇತ್ಯಾದಿ ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಎರಡೂ ನಗರಗಳು, ಬೆಂಗಳೂರು ಹೆಚ್ಚು, ಅನುಕೂಲಕರ ಬೆಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

"ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ನಾವು ಅವುಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್, ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತೃತ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಜಿಸಿಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರಧಾನ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿರುವುದನ್ನು ಹೋಲುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದರು.

3. ದೊಡ್ಡ ಪೂರಕ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ

ಬೆಂಗಳೂರು ಹಾಗೂ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ ಐಟಿ ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಟೆಕ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ದೊಡ್ಡ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಜಿಸಿಸಿಗಳು, ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅದೇ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಪ್ರತಿಭೆಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅದು ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾದಾಗ ಅದು ಇನ್ನೂ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಇದು ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಎಫೆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಫಸ್ಟ್-ಮೂವರ್ ಅನುಕೂಲ ಎಂದು ಒಬ್ಬರು ಹೇಳಬಹುದು ಎಂದು ಜೋಶಿ ಹೇಳಿದರು.

4. ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಪರಿಸರವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವುದು

ಎಂಎನ್‌ಸಿಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನೀತಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ನಗರಗಳು ಸ್ಥಾನ ಪಡೆದಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ, ಕರ್ನಾಟಕವು ಇ-ವಾಹನಗಳು, ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ವಲಯಗಳಿಗೆ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಜಿಸಿಸಿಗಳು ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ.

5. ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಶ್ರೇಣಿ:

ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಹಲವಾರು ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಅದೇ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಗ್ಗದ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ವಲಯದ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

"ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ಗಳು ದೊಡ್ಡ ಸಬ್-ಡಾಲರ್ ಮತ್ತು ಡಾಲರ್ ಸಮೀಪವಿರುವ ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ₹ 70 ದರದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಜಿಸಿಸಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವಾಗ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡರ್ ವಿವರಿಸಿದರು.