ಬೆಂಗಳೂರು ಜೀವನ ಕಷ್ಟ ಕಷ್ಟ! ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆ.. ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದರ ಭಾರೀ ಹೆಚ್ಚಳ.. ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಶುಭಕಾಲ

ಬೆಂಗಳೂರು ಜೀವನ ಕಷ್ಟ ಕಷ್ಟ! ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ನಡುವೆಯೇ ಮತ್ತೊಂದು ಸವಾಲು ಎದುರಾಗಿದೆ. ಹೌದು, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋದ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಜನರ ಜೀವನವನ್ನು ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ದೂಡುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ, ಹೊಸದಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಶುಭಕಾಲವೇ ಸರಿ. ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಪುನರ್ರೂಪಿಸಲು ಸಜ್ಜಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳು ಹಿಂದೆ ಕಡಿಮೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ.

ಸುಧಾರಿತ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆಯು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಂದೆ ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ಜಾಲ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾದಂತೆ ಜನರು ಕೂಡ ಮೆಟ್ರೋಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ ಇದರಿಂದ ನಗದರ ಕೇಂದ್ರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಜನದಟ್ಟಣೆಯ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.

ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗ

ನೇರಳೆ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗವು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನೈಋತ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಚಲ್ಲಘಟ್ಟದಿಂದ ಪೂರ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ (ಕಾಡುಗೋಡಿ) ವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಇದು 43 ಕಿ.ಮೀ. ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ 37 ನಿಲ್ದಾಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಹಸಿರು ಮಾರ್ಗವು ವಾಯುವ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ನಾಗಸಂದ್ರದಿಂದ ದಕ್ಷಿಣದಲ್ಲಿರುವ ಸಿಲ್ಕ್ ಇನ್‌ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್‌ವರೆಗೆ ತನ್ನ ಜಾಲವನ್ನು ವ್ಯಾಪಿಸಿ 30.5 ಕಿ.ಮೀ. ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ 30 ನಿಲ್ದಾಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ಹಂತ 3

ಕರ್ನಾಟಕ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟವು ಯೋಜನೆಯ ಮುಂಬರುವ ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ಜಾಲ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಹಂತ 3A ಅನ್ನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 2024ರಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಕೊಟ್ಟಿದೆ. ಈ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಕೆಂಪು ಮಾರ್ಗ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ 36.59 ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ಉದ್ದದ ಈ ಕಾರಿಡಾರ್ ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ. ಆಗ್ನೇಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಜಾಪುರವನ್ನು ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ ಹೆಬ್ಬಾಳದೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗವು 28 ನಿಲ್ದಾಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದು, ಇಬ್ಲೂರು, ಅಗರ, ಡೈರಿ ಸರ್ಕಲ್, ಕೆಆರ್ ಸರ್ಕಲ್ ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬಾಳದಲ್ಲಿ ಐದು ಪ್ರಮುಖ ಇಂಟರ್ಚೇಂಜ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಹಬ್‌ಗಳು ಮಧ್ಯ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹಲವಾರು ಚಾಕ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕದ ಪರಿಣಾಮವು ಮಾರ್ಗದ ಆಚೆಗಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುವ ಸಾದ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕೋವಿಡ್ 19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ಸರ್ಜಾಪುರದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದ್ದರೂ, ಈ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಇನ್ನೂ ನೇರ ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರವೇಶವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮನೋಜ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಮಾರ್ಗವು ಸರ್ಜಾಪುರ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೋರಮಂಗಲ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದರಿಂದ, ಕೆಲವು ತಾಂತ್ರಿಕ ವೃತ್ತಿಪರರು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯಿಂದ ದೂರ ಹೋಗುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚಿವೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸುಧಾರಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರನ್ನು ಆಗ್ನೇಯ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.ಕೆಂಪು ಮಾರ್ಗವು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರದ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿದೆ.

ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಶೇ.20 ರಿಂದ ಶೇ. 30 ಏರಿಕೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಬ್ರೋಕರ್‌ಇನ್‌ಬ್ಲೂನ ಮುಖ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಧಿಕಾರಿ ಮಂಜೇಶ್ ಎಸ್ ರಾವ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಉತ್ತರ ಭಾಗದ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ಮುಂದಿನ 12 ರಿಂದ 24 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ.28 ಹೆಚ್ಚಳವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಈ ಮಾರ್ಗವು ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಸಾಗುವುದರಿಂದ, ಇದು ಹಲವಾರು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮುಂದಿನ 3-4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಆಗ್ನೇಯ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಶೇ. 10 ರಿಂದ ಶೇ.20 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋವನ್ನು ಈ ಭಾಗಕ್ಕೂ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ನಾವು ಶೇ.10 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೋಡಬಹುದು ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳಿದರು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಗ್ನೇಯದ ವರ್ತೂರಿನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು 80 ಲಕ್ಷದಿಂದ 1 ಕೋಟಿಯವರೆಗೆ ಬೆಲೆಬಾಳುತ್ತವೆ.

ದಕ್ಷಿಣ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, 2BHK ಬಾಡಿಗೆಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ 30,000 ರಿಂದ 35,000 ವರೆಗೆ ಇದ್ದರೆ, ಆಗ್ನೇಯ ಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಸರ್ಜಾಪುರದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು 40,000 ವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು.

ದೇವನಹಳ್ಳಿಯವರೆಗೆ ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆ

2025ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಸಿದ್ದರಾಮಯ್ಯ ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋವನ್ನು ದೇವನಹಳ್ಳಿಯವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಂಡಿಸಿದರು. ಈ ಬಹುನಿರೀಕ್ಷಿತ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ದೇವನಹಳ್ಳಿ, ಬಾಗಲೂರು (ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಹತ್ತಿರ) ಮತ್ತು ನೆಲಮಂಗಲವನ್ನು ತಜ್ಞರು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗೆ ಅವುಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ 2 BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಸುಮಾರು 60 ಲಕ್ಷಗಳಷ್ಟಿದ್ದರೆ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು 1.5 ಕೋಟಿ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತಿವೆ . ಮುಂಬರುವ ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 6,000 ರಿಂದ 8,000 ರವರೆಗೆ ಇದ್ದು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 10,850 ರಿಂದ 17,870 ರವರೆಗೆ ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಹೀಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಕೇಟ್‌ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಜೀವನ ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ಒಂದು ಕಡೆ ಜಾಲ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮಾಡಿ ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತೋಂದು ಕಡೆ ಜನರ ಜೀವನವನ್ನು ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ದೂಡುತ್ತಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ಜಿಲ್ಲೆಯಿಂದ ವಲಸೆ ಬಂದು ಜೀವನ ಕಟ್ಟಿಕೊಳ್ಳವವರಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮಾತ್ರ ಭಾರೀ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮುಂದಿನ ದಿನಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಬಮದು ಬದಕುಕಟ್ಟಿಕೊಳ್ಳವರಿಗೆ ಏಲೆ ಏರಿಕೆ ದೊಡ್ಡ ಸಾವಲನ್ನನೇ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಹಾಗೂ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಶುಭಕಾಲವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು.

ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಈಗ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು.ಯಾಕೆಂದರೆ ಮುಂದೆ ಬೆಂಗಳೂರು ದುಬಾರಿ ದುನಿಯಾವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ.