Real Estate: ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯ ಡಬಲ್ ಆಗಿದ್ದೀಯಾ? ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವೇ..?

ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎನ್ನುವುದು ಎಲ್ಲರ ಕನಸು. ಭೂಮಿಯ ದರಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತೀವೆ.ಜನರು ಮುಂದಿನ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕದರೂ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಪ್ರತಿದಿನವೂ ಒಳ್ಳೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಕಾಣುತ್ತಲೇ ಇರುವ ಕಾರಣ ಎಲ್ಲರ ಚಿತ್ತ ಇದೀಗ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಕಡೆಗೆ ಇದೆ.

ಹೌದು,ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿವೆ.ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತೂ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಡಬಲ್‌ ಆಗುತ್ತಿವೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವೇ..? ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುವುದು ಏನು..? ಇಲ್ಲಿದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರ.

ಹೌದು,ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುವಂತೆ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಹೇಳಿಮಾಡಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ.ಇಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದ್ದು, ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವವರು ಕೋರಮಂಗಲ, ಇಂದಿರಾನಗರ ಮತ್ತು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೇ?
ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಇದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸಮಯ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇಂದಿನಂತಹ ಸ್ಯಾಚುರೇಟೆಡ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುಬಹುದು.

ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ತೀವ್ರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ,ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿದಾಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು, ಅದು ಈಗಾಗಲೇ ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವಾಗ ಅಲ್ಲ, ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಜನವರಿ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2025 ರ ನಡುವೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು 20,484 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಉಡಾವಣೆಯಾಗಿದೆ.

ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೇಗವು ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲಿರುವ ಕಾರಣ, ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಸಮತಟ್ಟಾಗಬಹುದು.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟ ತಲುಪಿದೆ

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ ಜನವರಿ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2025 ರ ನಡುವೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದ್ದು, ದರಗಳು ಶೇ.16 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 7,116 ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2021 ರಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಬ್ಬರು ದೇವನಹಳ್ಳಿಯ ಜೇಡ್ ಗಾರ್ಡನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 2,000 ಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರು. ಇಂದು, ಅದೇ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 6,000 ರಿಂದ 7,000 ರವರೆಗೆ ಇದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ, ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬ್ರಿಗೇಡ್ ಆರ್ಚರ್ಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ 3BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಬೆಲೆ 65 ಲಕ್ಷವಿತ್ತು. ಇಂದು ಅದು ಸುಮಾರು 80 ಲಕ್ಷವಾಗಿದೆ.

ಇಂದು, ಇಂದಿರಾನಗರ ಮತ್ತು ಕೋರಮಂಗಲದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಕನಿಷ್ಠ2 ಕೋಟಿಯಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬಂದಿರುವ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಕಾಯುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ದಾರರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ಏನು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ?

ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯ. ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಹಿಡುವಳಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಅವರಿಗೆ ಈಗ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
"ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಚಕ್ರಗಳು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ" ಎಂದು ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇಂದು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು?
ನಗರ ಕೇಂದ್ರದ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿವೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಉಪನಗರ ಮತ್ತು ಹೊರವಲಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳತ್ತ ಗಮನಹರಿಸಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತಿದೆ. ಉತ್ತರದ ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ರಾಜನಕುಂಟೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ (ಪೂರ್ವ) ನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿವೆ. ಸರ್ಜಾಪುರದಲ್ಲಿ, 2BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಸುಮಾರು 80 ಲಕ್ಷಗಳಾಗಿದ್ದು, ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 5,000 ರಿಂದ 8,000 ರವರೆಗೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುತ್ತಿವೆ.

ದಕ್ಷಿಣದಲ್ಲಿರುವ ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆಯು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 6,000 ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 70-80 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 1200 ಚದರ ಅಡಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ . ನೆಲಮಂಗಲವು ಸಹ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 4,000 ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿವೆ .

ಬೆಂಗಳೂರು ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸುಮಾರು 45 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೂ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ.