Bengaluru Real Estate: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತೆ ಪ್ಲಾಟ್‌... ನೀವು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.. ಎಲ್ಲಿ..?

Bengaluru Real Estate: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ ಖರೀದಿಸಬೇಕೆಂಬ ಆಸೆ ಇದ್ಯಾ..? ಹಾಗಿದ್ರೆ ನೀವು ಈ ಸುದ್ದಿಯನ್ನು ಓದಲ್ಲೇ ಬೇಕು.. ಯಾಕೆಂದರೆ ಸಿಲಿಕಾನ್‌ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮಗೆ 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಸಿಗುತ್ತೆ.

ಹೌದು,ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ ನಗರದ ಉತ್ತರ ಭಾಗದ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇನ್ನೂ 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಸಿಗುತ್ತೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ, ದೇವನಹಳ್ಳಿ, ಹೆಣ್ಣೂರು, ಬಾಗಲೂರು ಮತ್ತು ಕೋಗಿಲು ಮುಂತಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಯೋಜನೆಗಳು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಜನರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುವಂತೆ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿವೆ.ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾಗಳಿಗಿಂತ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಕೋರಮಂಗಲ ಮತ್ತು ಇಂದಿರಾನಗರ ಬಳಿಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಗರದ ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೆಬ್ಬಾಳ ಮತ್ತು ದೇವನಹಳ್ಳಿಯಂತಹ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿವೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?

ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪ್ಲಾಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು 1200 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಮೂಲ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 7000 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಗರದ ಉತ್ತರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ.

ಹೆಣ್ಣೂರು ಮತ್ತು ಬಾಗಲೂರಿನಂತಹ ಉತ್ತರದ ಇತರ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹ 6000 ಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಈ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ. ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 4000-5000 ಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಹೊರಮಾವು ಮತ್ತು ಕಲ್ಕೆರೆ ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗಿವೆ. ಹೊರಮಾವು ಮತ್ತು ಕಲ್ಕೆರೆಯಲ್ಲಿ 80 ರಿಂದ 90 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ನಿವೇಶನಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಕೋಗಿಲು ನಂತಹ ಉತ್ತರದ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳು 1,200 ರಿಂದ 2,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳವರೆಗಿನ ಗಾತ್ರಕ್ಕೆ ₹ 64 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಬಜೆಟ್ ಸ್ನೇಹಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಆಯ್ಕೆಗಳು
ತಜ್ಞರು ಪ್ರಕಾರ ದೇವನಹಳ್ಳಿ, ಹೆಣ್ಣೂರು, ಬಾಗಲೂರು ಮತ್ತು ಯಲಹಂಕದ ಹೊರವಲಯದಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಾನಗಳು ಇವೆ. ಇದರಿಂದ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಗರದ ಉತ್ತರ ಭಾಗವು ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣ ಎರಡನ್ನೂ ಮೀರಿಸಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ದಾರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಉಪನಗರ ರೈಲು ಜಾಲ, ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಸ್ಯಾಟಲೈಟ್ ಟೌನ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಸೇರಿದಂತೆ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿರುವುದರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಏಕೆ?
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಸ್ಥಿರ ದರದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಗಮನಕ್ಕೆ ಈಗಾಗಲೇ ಬಂದಿದೆ.ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೂಡ ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಯೋಜನೆಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕದಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯವು ಅಂತಹ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಣುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ಧಾರೆ.

ಇಂದು, ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಹಲವಾರು ಯೋಜಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಐಷಾರಾಮಿ ಕ್ಲಬ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು, ಈಜುಕೊಳಗಳು ಮತ್ತು ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಇವು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವಾಗಲೂ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಯಾವುದೇ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಅವರ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಸೇರಿವೆ ಎಂದು ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು 'ಎ ಖಾತಾ' ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ."

'ಎ ಖಾತಾ' ಎಂಬುದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನೀಡುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ 'ಬಿ ಖಾತಾ'ವನ್ನು ಪುರಸಭೆಯು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.