ಬೆಂಗಳೂರು: 5 ವರ್ಷವಾದರೂ ಕೈ ಸೇರದ ಮನೆ..ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೆ-ರೇರಾ ನ್ಯಾಯ..! ₹2.56 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮರುಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗೆ ಆದೇಶ

ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಂಬಿಕೆ ಇದ್ದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಂಚಿತರಾಗಿರುವ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಮನೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸದಿದ್ದರೂ, ಅವರಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗದೆ ಹಲವರು ಹತಾಶರಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಂತಹ ಪೈಪೋಟಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಕೆ-ರೇರಾ ಉಪಯೋಗಿಸುತ್ತಿರುವ ಅಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ನಿಷ್ಠೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಶಾಕಿರಣವಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ನ್ಯಾಯ ದೊರೆತಿದೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ತಡವಾದರೂ ಮನೆಯ ಹಸ್ತಾಂತರ ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಬಹುಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ್ದು, ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ₹2.56 ಕೋಟಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ದೂರುದಾರರು 2015ರ ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮಂತ್ರಿ ವೆಬ್‌ಸಿಟಿ 2A ಎಂಬ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಕಾಮಗಾರಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ ಒಂದನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ್ದರು. ₹1.46 ಕೋಟಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗಿದ್ದು, ಮಾರ್ಚ್ 2017ರೊಳಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗುವುದು ಎಂಬ ಭರವಸೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು.

ಆದರೆ, ಅನೇಕ ವರ್ಷಗಳಾದರೂ ಅವರು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿಲ್ಲ. ಹಸ್ತಾಂತರದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 60 ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ಕಳೆದರೂ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆ-ರೇರಾ ಮೊರೆ ಹೋದರು. ಕೆ-ರೇರಾ ತನಿಖೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಡೆಡ್ಲೈನನ್ನು ಪೂರೈಸಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಯಿತು. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಗ್ರೇಸ್ ಪಿರಿಯಡ್ ಸೇರಿಸಿ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2018ರೊಳಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗಬೇಕಿತ್ತು. ಆದರೆ ಇಂದು ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ವಾಸ್ತವಿಕತೆ ಇಲ್ಲ. ಮನೆಯ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂವಹನ ಅಥವಾ ಪರಿಷ್ಕೃತ ದಿನಾಂಕವೂ ಸಿಕ್ಕಿಲ್ಲ.

ಆದೇಶದಲ್ಲಿ, ಕೆ-ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಪಾವತಿಸಿದ್ದ ಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತ ₹1,46,15,251 ಜೊತೆಗೆ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ₹1,27,08,927 ಸೇರಿ ಒಟ್ಟು ₹2,56,47,520 ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿದೆ. ಇದನ್ನು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 60 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಪೂರೈಸಬೇಕೆಂದು ಖಡಕ್ ಆದೇಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಈ ತೀರ್ಪು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಬಲ ತುಂಬಿದ್ದು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೂ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕಳಿಸುತ್ತಿದೆ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮನೆ ಹಸ್ತಾಂತರ ಮಾಡದ ಅಥವಾ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂವಹನ ಇಲ್ಲದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ರೇರಾ ಈಗ ಉಗ್ರ ದಂಡನೆ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಇತರ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೂ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅರಿತು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೆಕ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೋರಾಡಲು ಪ್ರೇರಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಈ ಕೆ-ರೇರಾ ತೀರ್ಪು ಕೇವಲ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣವಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ - ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಲವಂತವಾಗಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅರಿವು ಮೂಡಿಸಬೇಕಾದ ಒಂದು ಜಾಗೃತಿಯ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ. ದೀರ್ಘ ಕಾಲದ ನಿರೀಕ್ಷೆ, ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟ, ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕನಸು ಮೂಡಿದ ಮನೆ ಕೇವಲ ಭರವಸೆಯ ಮಾತಿನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಬಾರದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ತೀವ್ರ ತುತ್ತು ನೀಡಿದೆ.

ಇಂದಿನ ಜಾಗೃತ ಗ್ರಾಹಕರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು ಎಂಬ ಅರಿವು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಈ ತೀರ್ಪು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಧೈರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ವಂಚನೆ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬ ಎದುರಾದರೆ, ನಿರಾಶರಾಗದೇ ಕೆ-ರೇರಾವನ್ನೇ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿರಿ. ನ್ಯಾಯಾನ್ವಿತ ತೀರ್ಪುಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕಿಗಾಗಿ ಹೋರಾಡುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಕನಸು ಪೂರ್ತಿಯಾಗುವ ದಿನ ದೂರವಿಲ್ಲ.