Real Estate: ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆ, ಏಕೆ ಗೊತ್ತಾ?

ಬೆಂಗಳೂರು, ಜುಲೈ 15: ಭಾರತದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಮನೆ ಮೇಲೆ ಗಮನವಿಟ್ಟಿರುವವರಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಎಚ್‌ಟಿ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ನಗರದ ಆಹ್ಲಾದಕರ ಹವಾಮಾನದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯ, ಕಾಸ್ಮೋಪಾಲಿಟನ್ ಸಂಸ್ಕೃತಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ವಲಯವು ಈ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರಮುಖ ಉತ್ತೇಜಿತ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಒದಗಿಸಿರುವ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಡೇಟಾವು 65% ವಹಿವಾಟುಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು 35% ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಾಲಿನ್ ರೈನಾ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ನೋ ಬ್ರೋಕರ್‌ ತನ್ನ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಗ್ರಾಹಕರ ನಡುವೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪರವಾಗಿ 60:40 ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಹೇಳಿದೆ. ಈ ಖರೀದಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಹುಪಾಲು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರು ಹೊಂದಿರುವ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗೆ ಎರಡನೇ ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ಸೇರ್ಪಡೆಯಾಗಿದೆ.

"ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಸಿನಿಯರ್‌ ಲಿವಿಂಗ್‌ ಕಮ್ಯೂನಿಟಿ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು SquareYards.com ನ ಪ್ರಧಾನ ಪಾಲುದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶರದ್ ಶರ್ಮಾ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಎಲ್ಲಿಂದ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿಗೆ?

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಾದ ಕಾಂಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಬ್ರಿಗೇಡ್ ಯುಎಸ್, ಯುಎಇ ಮತ್ತು ಸಿಂಗಾಪುರವನ್ನು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಮೂರು ಭೌಗೋಳಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳೆಂದು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದೆ.

"ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಮ್ಮ ಮಾರಾಟದ 10% ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಗುತ್ತದೆ. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ನಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭಾರತ ಅಥವಾ ವಿದೇಶಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿದಾಗ ಅಥವಾ ನಮ್ಮ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ತಂಡದ ಪ್ರಭಾವದ ಮೂಲಕ ಈ ಮಾರಾಟಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತವೆ "ಎಂದು ಬ್ರಿಗೇಡ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಸಿಒಒ ವಿಶ್ವ ಪ್ರತಾಪ್ ದೇಸು ಹೇಳಿದರು.

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನೋಬ್ರೋಕರ್‌ನ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಧಿಕಾರಿ ಸೌರಭ್ ಗಾರ್ಗ್ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಥಣಿಸಂದ್ರ ಮತ್ತು ನಗರದ ದಕ್ಷಿಣ ತುದಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಜನಪ್ರಿಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ನೋ ಬ್ರೋಕರ್‌ ಡೇಟಾ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹9,000-12,000 ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಗುಂಪಿನ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಏನು ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಐಟಿ ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ವಿಭಾಗದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.

NRI ಗಳ ನಡುವೆ SquareYards.com ನಿಂದ ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲಾದ ಸುಮಾರು 69% ವಹಿವಾಟುಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿದವು, ₹1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ಕೋಲಿಯರ್ಸ್‌ಗೆ ಯೂನಿಟ್ ಮಟ್ಟದ ಬೇಡಿಕೆಯ 70% ರಷ್ಟು ಬೆಲೆ ₹1.5 ರಿಂದ 2 ಕೋಟಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ವಸತಿ ವಹಿವಾಟು ಸೇವೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ರವಿಶಂಕರ್ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿನ ಬಹುಪಾಲು ಬೇಡಿಕೆಯು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕ್ಲೆರಿಕಲ್ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತ ವರ್ಗದಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು 2 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಅಥವಾ ಕಾಂಪ್ಯಾಕ್ಟ್ 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಅಥವಾ ಅವರು ಒಮ್ಮೆಗೆ ಭಾರತಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ ತೆರಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಬ್ರಿಗೇಡ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ದೇಸು ವಿವರಿಸಿದರು.