Bengaluru Real Estate: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಬೆಲೆ ಯಾಕಿಷ್ಟು ದುಬಾರಿ..? NRI ಹೂಡಿಕೆಯೇ ಕಾರಣವೇ? ತಿಳಿಯಿರಿ

ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ರಾಜಧಾನಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರಗತಿ ಊಹೆಗೂ ಮೀರಿದ್ದು. ದಿನೇ ದಿನೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಸಿಟಿ. ನಿರೀಕ್ಷೆಗೂ ಮೀರಿದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು. ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಂಟು ಹೀಗೆ ಎಲ್ಲವೂ ಸೇರಿ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿ ಬೆಂಗಳೂರು ದುಬಾರಿ ಸಿಟಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ . ಅದಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಉದಾಹರಣೆ ಎಂದರೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು.

ಹೌದು, ಬೆಂಗಳೂರು ಎಂದಾಕ್ಷಣ ಮೊದಲು ನೆನಪಾಗುತ್ತಿದ್ದುದ್ದು ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಕಿರಿಕಿರಿ, ಹವಾಮಾನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಐಟಿ ವಲಯದ ಯಶಸ್ಸು..ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಎಂದಾಕ್ಷಣ ನೆನಪಾಗೋದು ದುಬಾರಿ ನಗರ ಎಂದು. ಯಾಕೆಂದರೆ ಇಲ್ಲಿ ವಾಸ ಮಾಡೋಕೆ ತಿಂಗಳ ಸಂಬಳ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಿರುವಾಗ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎಷ್ಟೋ ಜನರ ಕನಸು ಎನ್ನಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೆ ಏರುತ್ತಿವೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ತಾಳ್ಮೆ ಜೊತೆ ಇದ್ದರೆ ಒಳಿತು.

ಬೆಂಗಳೂರು ಮನೆಗಳು ದುಬಾರಿಯಾಗಲು ಕಾರಣ..?

ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆಘಾತಕಾರಿ ದರ ಏರಿಕೆ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. ತಾಂತ್ರಿಕ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಧಾರೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಶೀಲ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿಯ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯಂತ ಅಂಶಗಳು ಈ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣ. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಯಲಹಂಕ, ಹೆಬ್ಬಾಳ ಹೋಬಳಿ ಹೀಗೆ ಹಲವಾರು ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ 2BHK ಮತ್ತು 3BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಭಾರಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿವೆ.

NRI ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಭಾವ:

ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ಎಂದರೆ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (NRIs)..ಅಂದರೆ ಅವರಿಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಸಧ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮಯ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಬಂಧನ, ಹಣಕಾಸು ಬಲದಿಂದ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕೋವಿಡ್ ನಂತರ ಭದ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಆಯ್ಕೆ ಬೇಕಾದವರಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ಬಲವಾದ ಡಾಲರ್, ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು, ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಈ ಎಲ್ಲವೂ ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಅಗ್ರಪಂಕ್ತಿಗೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳನ್ನು ತರುತ್ತಿದೆ.

ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ:

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಕ್ಸುರಿ ವಿಲ್ಲಾಗಳು ಅಥವಾ ಹೈ-ಎಂಡ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳತ್ತ ತಿರುಗುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಬೆಲೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತೆ ಇಲ್ಲದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬೇಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚವನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹಾಸುಹೊಕ್ಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನಗದು ಪಾವತಿಯೇ ಹೆಚ್ಚು:

ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುವವರು ಬಹುತೇಕ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಗದು ಸಾಗಣೆ ಮಾರಾಟದ ವೇಗವನ್ನೂ, ಮೌಲ್ಯವನ್ನೂ ಏರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ, ಸಾಲದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಬಗ್ಗೆಯೇ ಮೌಲ್ಯ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ. ಬಹುತೇಕ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಈ ಮನೆಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಪ್ರವಾಸದ ಗುರಿಯಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಅವರು ಖರೀದಿಸುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸವಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮಾತ್ರ ಗಗನಕ್ಕೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ದೇಶಕ್ಕೆ ಹಣ ಹರಿವು ತರಲಿವೆ. ಆದರೆ ಸ್ಥಳೀಯರು ತಮ್ಮ ತಾಯಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ತೀವ್ರ ಅಡಚಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. 3BHK ಮನೆಗೆ 90 ಲಕ್ಷ ರಿಂದ 2 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಇದು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನ ದರದ ಹಿಂತುಳಿಯಲಾರದ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಬಂಡವಾಳದ ಜ್ವಾಲೆಯಿಂದ ಹೊತ್ತಿ ಉರಿಯುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕನಸು ಇನ್ನೂ ಮುಗಿದಿಲ್ಲ - ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಜಾಣ ಮನಸ್ಸು, ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ತಾಳ್ಮೆಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅನೇಕ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಈಗ ಸ್ವದೇಶದಿಂದಲೇ ತಮ್ಮ ಕೆಲಸ ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಡಿಜಿಟಲ್ ಯುಗದಲ್ಲಿ ಅವರು ಲಕ್ಸುರಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ವಿಲ್ಲಾಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.