Year Ender 2024: ಇ-ಖಾತಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಯಾವ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು?

2024ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯು ಇ -ಖಾತಾ ಪರಿಚಯ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಹೊಸತುಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಆಗುತ್ತಿರುವ ಲೋಪದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಇ - ಖಾತಾ ಮಾಡಿಸುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಹಾಗಿದ್ರೆ 2024ರಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮೇಲೆ ಆಗಿರುವ ಪ್ರಭಾವಗಳು ಯಾವುವು? ಎಂಬ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಹೌದು, ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಆಗುತ್ತಿವೆ. 2024 ರಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು, ವಂಚನೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಇ-ಖಾತಾವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು.ಈ ಉಪಕ್ರಮವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. ಇದು ಅಕ್ಟೋಬರ್ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು.

ಏನಿದು ಇ-ಖಾತಾ?

ಇ-ಖಾತಾ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಆವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುವ ಗಣಕೀಕೃತ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 20 ರಂದು, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ನಗರದಲ್ಲಿ ಇದುವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 21 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಿದ್ದು , ಮುಖರಹಿತ, ಸಂಪರ್ಕರಹಿತ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ವಿತರಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ.

ಇ-ಖಾತಾ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ವರ್ಧಕವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು. ಡಿ.13ರಂದು ರಾಜ್ಯ ಕ್ರೆಡೈ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಮರ್ ಮೈಸೂರು ಮಾತನಾಡಿ, ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ದಿಢೀರ್ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವುದರಿಂದ ನಗರದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಶೇ.60ರಷ್ಟು ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ 8000 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ವಿಳಂಬವಾಗಿದೆ.

ಏಕಾಏಕಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಇ-ಖಾತಾ ಜಾರಿ ಮಾಡಿರುವುದರಿಂದ ಅರ್ಜಿಗಳ ಹೆಚ್ಚು ಬರುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ನಂತರದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅರ್ಜಿಗಳು ಹರಿದುಬರುತ್ತಿವೆ, ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿರುವ ಜನರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಜಾರಿಯಾಗದ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ

ಫೆಬ್ರವರಿ 2024 ರಲ್ಲಿ, ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ಈ ಹಿಂದೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ 'ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣ' ಆಧಾರಿತ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಮೌಲ್ಯ ಆಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿತು. ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಆರು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ನಿಸ್ಸಂದಿಗ್ಧವಾದ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಅವುಗಳೆಂದರೆ ವಸತಿ (ಸ್ವಯಂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ), ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಸ್ಟಾರ್ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ.

ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಲು, ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದೊಳಗಿನ ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಂದೇ ತೆರಿಗೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನ್ಯಾಯಯುತ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸಂಸತ್ ಚುನಾವಣೆಗೆ ಮುನ್ನ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ಹಿನ್ನಡೆಗೆ ಹೆದರಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಂತರ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಿತು.

ಫೆಬ್ರವರಿ 2024 ರಲ್ಲಿ ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿಕೆ ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ಏಕರೂಪದ ಕಾನೂನನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯಿದೆ, 1972 ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (RERA) ನಿಯಮಗಳು, 2017 ರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮೇಲೆ ಈ ಕ್ರಮವು ಧನಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ಶಿವಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು.