Home Loan: ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೊ ದರ 5.5% ಸ್ಥಿರ..50 ಲಕ್ಷ ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 15 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಉಳಿತಾಯ ಸಾಧ್ಯ!

ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಆರ್‌ಬಿಐ) ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡ 5.5ಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದು, ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ನಿರಾಳತೆ ನೀಡಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಡಿತಗಳಿಂದ ಈಗಾಗಲೇ ಲಾಭ ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಅವರಿಗೆ ಇದು ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರ ಎಂದು ವಸತಿ ವಲಯದ ತಜ್ಞರು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕಳೆದ ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ನೀತಿ ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲೂ ಆರ್‌ಬಿಐ ಹಣದುಬ್ಬರ ಇಳಿಕೆಯಾದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ದರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರಿಸಿತ್ತು.

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಬಜಾರ್‌ನ ಸಿಇಒ ಅಧಿಲ್ ಶೆಟ್ಟಿ, "ಈ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ ಒಟ್ಟು 100 ಮೂಲಾಂಕಗಳ ಕಡಿತದ ನಂತರ ಈ ಸ್ಥಿರತೆಯ ನಿರ್ಧಾರ ಬಂದಿದೆ. ಇದರ ಲಾಭ ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಠೇವಣಿದಾರರಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ವಿವರಿಸಿದರು.

ಶೆಟ್ಟಿ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ₹50 ಲಕ್ಷದ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಶೇಕಡ 8.5ರಿಂದ 7.5ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿರುವುದು ಸುಮಾರು ₹7.5 ಲಕ್ಷದಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಇಎಂಐ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಉಳಿತಾಯವು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ₹15.4 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ತಲುಪಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸ್ಥಿರ ಸ್ಪೆಡ್ರನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಹಬ್ಬದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಕಾರಣ, "ಇದು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟರು.

ಆರ್‌ಬಿಐನ ಸ್ಥಿರ ನೀತಿ ಮತ್ತು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರ ಕಡಿತಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯು ಉತ್ತೇಜಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು. ಗೋಯಲ್ ಗಂಗಾ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ಸ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅನುರಾಗ್ ಗೋಯಲ್, "ಗೃಹ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಸುವವರು ಈ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಡಿತಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅಗ್ಗವಾಗಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ವಸತಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಾಗಿದೆ" ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.

"ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಗಾಲ್ಫ್ ಕೋರ್ಸ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟೆನ್ಶನ್ ರೋಡ್, ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಮತ್ತು ಫರಿದಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಸ್ಥಿರತೆ ಬಂದಿದೆ" ಎಂದು ಪ್ರೈಮ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ಸ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ರಾಘವ್ ಮಲ್ಹೋತ್ರಾ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಡೋರ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ ಜೈತೀಶ್ ಗುಪ್ತಾ, "ಇವೆಲ್ಲದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಜನರ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ಆದರೆ, ಎಲ್ಲರೂ ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಎಎನ್‌ಎಆರ್‌ಒಸಿ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅನುಜ್ ಪುರಿ, ಸ್ಥಿರತೆಯು ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಇದು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸಿದರು. "ಈ ಸ್ಥಿರತೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಇಎಂಐ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಎಎನ್‌ಎಆರ್‌ಒಸಿ ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ, 2025ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಏಳು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಶೇಕಡ 9ರಷ್ಟು ಕುಸಿದು 97,080 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯವು ಶೇಕಡ 14ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡು ₹1.52 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ತಲುಪಿದ್ದು, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರ ಕಡಿತಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪುರಿ ಗಮನಿಸಿದರು. "ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಶೇಕಡ 28ರಿಂದ 18ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿರುವುದರಿಂದ, ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು ಶೇಕಡ 3-5ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಶೇಕಡ 1-1.5ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ₹1-3 ಲಕ್ಷ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವೆಚ್ಚದ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಶ್ರೇಣಿಯ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಆರ್‌ಬಿಐ ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ಸಾಲಗಳ ಸರಾಸರಿ ಸಾಲ ದರ (WALR) ಫೆಬ್ರವರಿ ಮತ್ತು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2025ರ ನಡುವೆ 58 ಮೂಲಾಂಕಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ವರ್ಷದ 100 ಮೂಲಾಂಕಗಳ ಕಡಿತದ ಪ್ರಬಲ ಪ್ರಸರಣವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. "ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ಪೆಡ್ರನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಇರಿಸಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಈ ಕಡಿತ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಉತ್ತಮ ದರಗಳು ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ಶೇಕಡ 8.4ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಶೇಕಡ 7.35ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿವೆ" ಎಂದು ಶೆಟ್ಟಿ ಹೇಳಿದರು.

ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ 100 ಮೂಲಾಂಕಗಳ ಕುಸಿತವು 20 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ₹14,935 ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರು ಅವಧಿಯುದ್ದಕ್ಕೂ ಇನ್ನಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. "ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಶೂನ್ಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳ ಮೇಲಿನ ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ" ಎಂದು ಶೆಟ್ಟಿ ಸೇರಿಸಿದರು. "ಇತ್ತೀಚಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಡಿತವು ನೇರವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರದಿದ್ದರೂ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾನಸಿಕ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸಿದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಸಾಲಗಾರರು ಈಗ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಕ್ರಮಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವು ರೆಪೊ-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್/ಬೇಸ್ ದರಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ರೆಪೊ-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ದರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಇದ್ದರೆ. ಬಡ್ಡಿ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಭಾಗಶಃ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ. ಉತ್ತಮ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ನಿರ್ವಹಿಸಿ.

"ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್ ಅಥವಾ ಬೇಸ್ ದರ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿರುವವರು ತ್ವರಿತ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗಾಗಿ ರೆಪೊ-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು" ಎಂದು ಶೆಟ್ಟಿ ಹೇಳಿದರು. "ಕಡಿಮೆ ದರದ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ."

(Disclaimer: The views and recommendations expressed are solely those of the individual analysts or entities and do not reflect the views of Goodreturns.in or Greynium Information Technologies Private Limited (together referred as "we"). We do not guarantee, endorse or take responsibility for the accuracy, completeness or reliability of any content, nor do we provide any investment advice or solicit the purchase or sale of securities. All information is provided for informational and educational purposes only and should be independently verified from licensed financial advisors before making any investment decisions.)

FAQs

ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಏಕೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಸಿದೆ?

ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡ 5.5ಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಸಿದೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ನಿರಾಳತೆ ನೀಡಲು ಸಹಾಯವಾಗಿದೆ.

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಡಿತಗಳು ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿವೆ?

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಡಿತಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದು, ವಸತಿ ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಾಗಿಸಿದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು?

ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕಡಿತಗಳಿಂದ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶಗಳಿವೆ, ಇದು ಅವರ ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಬಿಲಿಟಿಯು ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಏನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ?

ಸ್ಥಿರತೆಯು ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳ ನೀತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಿಲ್ಲದ ಅನುಕೂಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ನೋಡುಗೆ ನಡುವೆ ಏನು ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ?

ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಶೇಕಡ 9ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದ್ದರೂ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯವು ಶೇಕಡ 14ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ.