Click it and Unblock the Notifications
ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಕನಸಿದ್ಯಾ? ಹಾಗಿದ್ರೆ ಮಿಸ್ ಮಾಡದೇ ಈ ಸ್ಟೋರಿ ಓದಿ. 'ಮನೆ ಕಟ್ಟಿ ನೋಡು.. ಮದುವೆ ಮಾಡಿ ನೋಡು' ಅನ್ನೋ ಮಾತಿದೆ. ಅದರಲ್ಲೂ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಷ್ಟರಲ್ಲಿ ಜೀವನದ ಅರ್ಧ ಆಯಸ್ಸೇ ಕಳೆದು ಹೋಗಿರುತ್ತೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆ ಬಿಟ್ಟು ಬಿಡದೇ ಕಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮಗೂ ಸಹ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಗ್ಗೆ ಆಲೋಚನೆ ಇದ್ಯಾ? ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಗೃಹಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಮಗೆ 40 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಯಸ್ಸು ಆಗಿದ್ರೆ ಸಾಲ ಸಿಗಲ್ವಾ? ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ ಉತ್ತರ
ಹೌದು,ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿ 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಕಡಿತವು ಬಹು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಗಳಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಇಎಂಐಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಇಳಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
2025 ರ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯೊಂದಿಗೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಆಶಿಸುವ ಅನೇಕ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಸೂಕ್ತ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ.
ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕಡಿತ
ಮಾಸಿಕ EMI ಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕಡಿತದ ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪಷ್ಟ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಸಾಲದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಗತ್ಯವಿರುವವರು ಇಎಂಐನಲ್ಲಿ 44,186 ರೂ.ಗಳಿಂದ 43,391 ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ ಇದು ಮಾಸಿಕ 795 ರೂ. ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತವೆ;1 ಕೋಟಿ ರೂ. ಸಾಲಕ್ಕೆ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಧ್ಯತೆ 78,670 ರೂ. 76,891 ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ದರ ಕಡಿತದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಲು ಇದೊಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಅವಕಾಶ ಎಂದು ವಿಭವಂಗಲ್ ಅನುಕೂಲಕರ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸಿದ್ಧಾರ್ಥ್ ಮೌರ್ಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಉಳಿತಾಯಗಳು ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಪರಿಣಾಮವು ಆಳವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬರು 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ 30 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಅವರು 1,22,175 ರೂ.ಗಳನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೇವಲ 509 ರೂ.ಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಣಾಮ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಫೋರ್ಟಿಯೇಶಿಯಾ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸಂದೀಪ್ ಮಂಗ್ಲಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, "2025 ರ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಂಡಿಸಲಾದ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ನೀತಿಯೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಇಎಂಐ ಸಂಯೋಜನೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನಾವು ಗಮನಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ." ಒಟ್ಟಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಳೆಯಲಿದೆ ಎಂಬುವುದು.
ದರಗಳ ಕಡಿತದಿಂದ ಬರುವ ಇತರ ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐಗಳ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಬಾಹ್ಯ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆರ್ಬಿಐನ ರೆಪೊ ದರ, ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಹೊರೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯು ನೇರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ನೀತಿಗಳ ಪ್ರಯೋಜನವೂ ಹಾಗೆಯೇ.
ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಬದಲಾದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. ಕೆಬಿಪಿ ಗ್ರೂಪ್ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಗೌರವ್ ಕನ್ಸಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, "ಕಡಿಮೆ ಇಎಂಐಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯುಂಟುಮಾಡುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಅವರ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನಾವು ಗಮನಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಶ್ರೇಣಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಆರಾಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಸಿಹಿ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಭವಿಷ್ಯದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ ನಿಯಂತ್ರಕ ನೆರವಿನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಮುನ್ನೋಟವನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. EMI ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಕಡಿತವು ಅಗ್ಗದ ಘಟಕಗಳಿಂದ ದುಬಾರಿ ಘಟಕಗಳವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ದರಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಸದಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಇದು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ಮೇಲಿನ ಗಮನದ ಜೊತೆಗೆ ಈ ದರ ಕಡಿತವು ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ಬಹುಮುಖಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ತೂಗಬೇಕು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಇಎಂಐಗಳ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಬೇಕು.
ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮತ್ತು ಸಮಾಜದ ದೊಡ್ಡ ಅಡ್ಡ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಒಂದು ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
Sign in with Google