Rent ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಉತ್ಸಾಹ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ 11: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಾಟಕೀಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಸರಾಸರಿ ವಯಸ್ಸು ಕೇವಲ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 42 ರಿಂದ 34 ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಮಿಲೇನಿಯಲ್ಸ್ ಮತ್ತು ಜೆನ್ Z ಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ, ಪುಣೆ, ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸುಮಾರು ಒಂದು ದಶಕದ ಹಿಂದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಒಂಬತ್ತು ಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್‌ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಇಂದು, ಯುವ ಪೀಳಿಗೆಯು ಕೇವಲ 4-5 ಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಂತರ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ಪಟ್ಟಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ NoBroker ನಿಂದ ಡೇಟಾ ಹೇಳಿದೆ.

ಅಭಿಷೇಕ್ ಸಿನ್ಹಾ ಮತ್ತು ಅಕ್ಷಯ್ ಪಂಜಾಬಿಯಂತಹ ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಂದ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನಿರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿರುವ 32 ವರ್ಷದ ಸಿನ್ಹಾ ಅವರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಮೂರು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ ನಂತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ರೂ 1.9 ಕೋಟಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಪಂಜಾಬಿ ಕೂಡ ಇದೇ ಹಾದಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿದ್ದಾರೆ. ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಉದ್ಯೋಗಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಸುಮಧುರಾ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಪ್ರೈಮ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ 32 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕಾಲಿಡುವ ವೇಳೆಗೆ 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.

"ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಾವು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ 60,000-80,000 ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ, ನಾನು ಪೂರ್ವ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

"ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸಿದೆ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಬೆಲೆಗಳು ನಾನು 40 ನೇ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕಾಲಿಡುವ ಹೊತ್ತಿಗೆ ನಾನು ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತೇನೆ" ಎಂದು ಅಕ್ಷಯ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

2024 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ NoBroker ನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಿಲೇನಿಯಲ್ಸ್ ಮತ್ತು Gen Z 60 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. NoBroker ನ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕರಾದ ಸೌರಭ್ ಗಾರ್ಗ್, ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ Gen Z ಮಾತ್ರ 16 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಮಿಲೇನಿಯಲ್‌ಗಳು ಉಳಿದವುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದರು.

Gen Z 11-26 ವಯಸ್ಸಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಿಲೇನಿಯಲ್‌ಗಳು 27-42-ವರ್ಷದವರಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ. ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಬಾಡಿಗೆ 45-50 ಪ್ರತಿಶತ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ. ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಬೆಡ್‌ರೂಮ್‌ಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಈಗ ತಿಂಗಳಿಗೆ 50,000-65,000 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮೂರು ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಘಟಕಕ್ಕೆ 80,000 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತಲುಪುತ್ತದೆ.

"ನಾವು 1-2 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ನಡುವೆ ಹಲವಾರು ಆಫರ್‌ಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಬೆಳ್ಳಂದೂರು ಮತ್ತು ಇಂದಿರಾನಗರದಲ್ಲಿ ತಲಾ 1 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭಾರಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬದಲು ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದರು" ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಾರ್ಪ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸುನಿಲ್ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳಿದರು.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದಾಯದಿಂದ ವಸತಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ:

"ಈ ಸಂಬಳದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ನಗರದಲ್ಲಿನ ಸಹಸ್ರಮಾನಗಳು ಮತ್ತು Gen Z ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ನಾವು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ 42 ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಈ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ವಲಯದಿಂದ ಬಂದವು. ಈ ಡೀಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಶೇಕಡಾ 20 ರಷ್ಟು ಡೌನ್‌ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ ಹಲವರು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಲಾಭದಾಯಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಕರ್ಷಣೆ:

ಆಕರ್ಷಕ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯು ಯುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಸೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ಪೂರ್ವ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಶೇಕಡಾ 4-5 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ, ಇಂದಿರಾನಗರ ಮತ್ತು ಕೋರಮಂಗಲದ ಪಾಕೆಟ್‌ಗಳು ಶೇಕಡಾ 5 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನೀಡುತ್ತಿವೆ.

"ಬಹುಪಾಲು ಯುವ ಖರೀದಿದಾರರು ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಮಾದರಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, ಅನೇಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕಾಗಿ 1BHK ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ರೂ 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ, ಇಂದಿರಾನಗರ, ಕೋರಮಂಗಲ ಮತ್ತು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 1 ಕೋಟಿಯಿಂದ 1.5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ನಡುವೆ ಸ್ವೀಟ್ ಸ್ಪಾಟ್ ಇದೆ" ಎಂದು ಸಿಂಗ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.