ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಗೃಹ ಸಾಲವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ತಿ ಹಣಕಾಸು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಅಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಇಎಂಐಗಳು). ಇಎಂಐ ಮರುಪಾವತಿಗಳು, ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡು ರೀತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿವೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ:

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ವಿಧಗಳು:

ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ

ಸಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ತೇಲುವ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಗ್ರಾಹಕರು ತೇಲುವ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಅವರು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಅದೇ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.

ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿ ದರ:

ಗ್ರಾಹಕರು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಗ್ರಾಹಕರು ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರದ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಗ್ರಾಹಕರು ಹೊಸ ದರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅದು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು.

ಗೃಹ ಸಾಲದೊಂದಿಗಿನ ಅತ್ಯಂತ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಗ್ರಾಹಕರು ಅವುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಈ ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ 4 ಅಂಶಗಳು:

ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್: ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮುಂಗಡ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದಾಗ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಉಳಿದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ.

ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ದೊಡ್ಡ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಪಾವತಿಗಳು ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ಭರವಸೆಯೊಂದಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್: ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಗ್ರಾಹಕರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೊದಲು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಮರುಪಾವತಿ ಇತಿಹಾಸದ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಸಂಶೋಧನೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಗ್ರಾಹಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ತಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಋಣಾತ್ಮಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವು ಗ್ರಾಹಕರ ಕಡೆಯಿಂದ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಪ್ರಕಾರ: ಗ್ರಾಹಕರು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಬಡ್ಡಿದರದ ಪ್ರಕಾರವು ಬಡ್ಡಿದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವು ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಲದ ಅವಧಿ: ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ಗ್ರಾಹಕರು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಎಂದರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕಡಿಮೆ, ಆದರೆ ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವು ಅಧಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.