Real Estate: ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ರಿಯಲ್ಟರ್‌ಗಳ ಬೇಡಿಕೆ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ 5: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಕರಡು ಕರ್ನಾಟಕ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದ್ದು, ಆರು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ರಾಜ್ಯಪಾಲರ ಅನುಮತಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಬಾಕಿ ಇದೆ. ಹೊಸ ಕರಡಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೊ (ಎಫ್‌ಎಆರ್) ರಿಯಲ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಆತಂಕಗೊಳಿಸಿದೆ.

ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿಕೆ ಶಿವಕುಮಾರ್ ನೇತೃತ್ವದ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನಡೆದ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಕ್ರೆಡೈ) ಬೆಂಗಳೂರು, ಇದನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಮನವಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದೆ.

ಬುಧವಾರ ಮಾಧ್ಯಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ ಕ್ರೆಡೈ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹಾಗೂ ಬ್ರಿಗೇಡ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅಮರ್ ಮೈಸೂರು, ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಇಚ್ಛಾಶಕ್ತಿ ಇದ್ದರೆ ಅದು ಆಗಬೇಕು. ಪ್ರಸ್ತುತ, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಡೆವಲಪರ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಹಿಂದೆ ಬೀಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

"ಯಾವುದೇ ನಗರ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಲಂಬ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದೇ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ಭಾರತದ ಇತರ ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ ಲಂಬವಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ 50-60 ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರು ಕೂಡ ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡುವ ಸಮಯ ಬಂದಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಯೋಜನಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ TDR ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ, ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ಚಾಲಿತ ಮಾದರಿಯ ಟಿಡಿಆರ್‌ ನೀತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಕ್ರೆಡೈ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಕೋರಿದೆ. ವಿತ್ತೀಯ ಪರಿಹಾರದ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಈ ಟಿಡಿಆರ್ ನೀತಿಯನ್ನು ಹೊರತಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಕಳೆದುಕೊಂಡ ಭೂಮಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

230 ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು ವರ್ಗವು ಅವರಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಕರೆ ನೀಡಿದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು (ಎನ್‌ಒಸಿಗಳು) ಪಡೆಯಲು, ಅನುಮೋದನೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ವಲಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲು ಏಕ ಗವಾಕ್ಷಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಾವು ಎನ್‌ಒಸಿಗಳ ನಡುವೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಪ್ರಮಾಣದ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಕೇಳಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರೆ, ಎನ್‌ಒಸಿಗಳು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅಮರ್‌ ಹೇಳಿದರು.

ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ರೆಡೈ ಲಾಬಿ ಮಾಡಿತು. "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ, ನಾವು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು (ಫ್ಲೈಓವರ್‌ಗಳು, ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳು, ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯಂತಹ) ಮೊದಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ ಹೇಗಾದರೂ, ನಗರದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಯಾವಾಗಲೂ ಕ್ಯಾಚ್ಅಪ್ ಆಡುತ್ತಿದೆ" ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಕ್ರೆಡೈ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕಗಳಾದ ನೀರು-ಸರಬರಾಜು ಇಲಾಖೆಯನ್ನು ಬೇಗನೆ ಬರುವಂತೆ ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ, ನಗರದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಆಧಾರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನೀತಿ (TODP) ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವುದು.

ಕ್ರೆಡೈ ಬೆಂಗಳೂರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದುವಾಗಿರುವ ಮಧ್ಯಮ-ವಿಭಾಗದ ವಸತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಗಣನೀಯ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚವು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ಅಂಶವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಹುಪಾಲು ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವ್ಯವಹಾರವು 80 ಲಕ್ಷದಿಂದ 1.5 ಕೋಟಿ ರೂ. ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ ಬಾಗಳೂರು, ಸರ್ಜಾಪುರ ಮತ್ತು ವರ್ತೂರು/ಗುಂಜೂರು ಕೂಡ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.

ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಕ್ರೆಡೈ ಬೆಂಗಳೂರು ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಜಾಹೀರಾತು ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ. ಕಾರ್ಮಿಕ ಸೆಸ್ ರವಾನೆಗಾಗಿ ದಿಗ್ಭ್ರಮೆಗೊಂಡ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಕ್ರೆಡೈ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದೆ.

ಸೋಮವಾರ ನಡೆಯಲಿರುವ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಶೇ.28ರಿಂದ ಶೇ.18ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುವಂತೆ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವರ ಮುಂದೆ ಮನವಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದೆ.